Имеет ли право АРЕНДАТОР отказать СУБАРЕНДАТОРУ в пролонгации договора субаренды на следующий год? Если да то по каким причинам?

Уважаемый Дмитрий!

Отказ арендатора в пролонгации договора субаренды возможен абсолютно по любым причинам, достаточно просто его желания.

Однако, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

(данное положение распространяется на субарендаторов)