Аренда квартиры, залог

Наймодатель вправе удержать залог при соблюдении процедуры установления ущерба.

Здравствуйте!

Смотрите свой договор найма жилого помещения. ст.671 ГК РФ.

Наймодатель по общему правилу вправе удержать сумму ущерба за счет суммы залога.ст.334 ГК РФ. В случае спора о причинах образования царапин, о сумме - судебный порядок предусмотрен.

Я понимаю конечно что она может сумму отнять …ну не весь же залог за стену ??

Добрый день! Для того, чтобы у наймодателя возникло право возместить причиненный ущерб из суммы залога, во-первых, должен быть подтвержден сам факт ущерба, а во-вторых, должна быть определен его размер.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, при подписании акта возврата жилого помещения, наймодатель обязан вернуть сумму залога, если нет иной договоренности между сторонами. В вашей ситуации наймодатель должен оценить размер ущерба и направить Вам претензию с требованием погасить такую сумму.

Однако, исходя из практики, наймодатель, скорее всего, залог просто не вернет, в этом случае Вы можете обратиться вначале с претензией, а затем в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, ст. 1102 ГК.

Для точного ответа на ваши вопросы нужно видеть договор найма квартиры, пишите в личку любому юристу для получения индивидуальной консультации.

1. Общими нормами законодательства РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

2. В вашем договоре эти условия должны быть прописаны, прочтите внимательно.

3.Таким образом, наймодатель вправе удержать часть залоговой суммы, соответствующей размеру причиненного имуществу собственника вреда.

Удачи.

Здравствуйте, нет не имеет право нечего удержать, тем более, всю сумму.

Если нет акта при заселении, где было бы указано состояние стены и обоев, можете ничего не платить, не докажут.

Пусть подает в суд, он обязан будет доказать что это именно Вы поцарапали обои в силу ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 676: Обязанности нанимателя жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статья 681: Текущий ремонт жилого помещения. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статья 684: Последствия прекращения договора найма жилого помещения. При прекращении договора найма жилого помещения наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором.

Арендодатель имеет право удержать часть залога для компенсации ущерба, причиненного квартире, но только в том случае, если это предусмотрено договором аренды и если ущерб превышает нормальный износ имущества.

Договор аренды:

- Если в договоре аренды указано, что залог может быть использован для компенсации ущерба, причиненного квартире, то арендодатель имеет право удержать часть залога для устранения царапин на стене.

- Если в договоре ничего не сказано о возможности использования залога для компенсации ущерба, то арендодатель может требовать возмещения ущерба только в судебном порядке.

Нормальный износ:

Арендатор не несет ответственности за нормальный износ имущества. Нормальный износ - это естественное ухудшение состояния имущества, которое происходит в процессе его эксплуатации (например, небольшие потертости на мебели, выцветание обоев).

Царапины на стене, особенно на марких стенах, могут быть признаны как повреждением, превышающим нормальный износ.

Размер ущерба:

Арендодатель имеет право удержать из залога только сумму, необходимую для устранения ущерба. Он не может удержать весь залог, если стоимость ремонта меньше суммы залога.

Арендодатель должен предоставить вам смету на ремонт или другие доказательства, подтверждающие размер ущерба.

1. Предъявить вам претензию: Арендодатель вправе предъявить вам письменную претензию с требованием возместить ущерб, причиненный царапинами на стене.

2. Удержать часть залога: Если это предусмотрено договором аренды, арендодатель вправе удержать часть залога для компенсации ущерба.

3. Обратиться в суд: Если вы не согласны с размером ущерба или арендодатель неправомерно удерживает залог, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Арендодатель вправе удержать часть залога для компенсации ущерба, причиненного царапинами на стене, если это предусмотрено договором аренды и если ущерб превышает нормальный износ имущества. Однако, размер удержанной суммы должен быть соразмерен стоимости ремонта. Если вы не согласны с действиями арендодателя, вы имеете право обратиться в суд.

С уважением.