Может ли ЖСК брать кредиты и сдавать в аренду нежилое помещение, если это указано в уставе и кто принимает решение
Вопрос №24591608
из г. Москва
опубликован 01.05.2025, 18:21
опубликован 01.05.2025, 18:21
Может ли ЖСК брать кредиты и сдавать в аренду нежилое помещение, если это указано в уставе и кто принимает решение: общее собрание членов ЖСК, Правление или ОСС?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Да, ЖСК (жилищно-строительный кооператив) может брать кредиты и сдавать в аренду нежилые помещения, если это предусмотрено уставом (п. 3 ст. 110 ЖК РФ).
Кто принимает решение?
Решение зависит от типа вопроса:
Получение кредита
- Если кредит значительный (например, под залог общего имущества), решение принимает общее собрание членов ЖСК (п. 1 ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).
- Если кредит небольшой и не требует изменения устава или крупных обязательств, может решить правление ЖСК (если устав это позволяет).
Сдача нежилого помещения в аренду
- Обычно решение принимает общее собрание членов ЖСК (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), если устав не передает эти полномочия правлению
- Если помещение относится к общему имуществу МКД может потребоваться решение ОСС (общего собрания собственников) (ст. 44–46 ЖК РФ).
Кредит Общее собрание членов ЖСК (если крупный), правление (если мелкий и устав позволяет).
-Аренда нежилого помещения Общее собрание членов ЖСК, если устав не передал полномочия правлению.
- Если помещение в МКД: Возможно, потребуется ОСС.
Проверьте устав ЖСК и проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать нарушений.
04.05.2025, 22:42
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за подробные разъяснения!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 3 дня
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
ЖСК имеет право вести предпринимательскую деятельность, в том числе сдавать в аренду нежилые помещения, если это не противоречит уставу кооператива. Полученные доходы можно тратить на уставные некоммерческие цели: содержание общего имущества и прочие фонды.
Решение о передаче общего имущества в аренду третьим лицам принимает общее собрание собственников многоквартирного дома, в том числе ЖСК. Это закреплено в статье 44 Жилищного кодекса РФ.
04.05.2025, 22:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо за развёрнутый ответ
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 993
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 018
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 654
отзывa
Спросить
Юридические услуги в Москва
Лизинг авто
499
Договор на автомобиль в лизинг
504
Расторжение кредитного договора
560
Признание кредитного договора недействительным
562
Заявление о расторжении кредитного договора
566
Расторжение кредитного договора по инициативе банка
534
Расторжение кредитного договора по инициативе заемщика
545
Помощь в рефинансировании кредита
530
Банкротство физических лиц
573
Уменьшение денежных выплат по кредиту
553
Помощь при незаконных действиях коллекторов
576
Представительство в суде при взыскании кредиторской задолженности
593
Лизинг
491
Лизинг автомобиля
490
Похожие вопросы
Наш ЖСК сдает в аренду нежилое помещение. Срок аренды истек, но арендатор не уходит и не платит. Что делать?
Может ли ИП на ОСН.+ЕНВД сдавать нежилое помещение как физ. лицо. Нежилое помещение находится в собственности.
Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, если свидетельство на нежилое помещение еще не получено?
Скажите пожалуйста может ли индивидуальный предприниматель сдавать нежилое помещение в аренду, если помещение оформлено на него
Если физ. лицо собственник помещения сдаёт в аренду нежилое помещение нужна ли ему онлайн касса или можно без кассы?
Как правильно написать заявление о выходе члена правления из ЖСК? Если в уставе ЖСК об этом не прописано.
Имеет ли право физ. лицо сдавать нежилое помещение в аренду, если сделка купли-продажи этого помещения начата, но не завершена?
Как законно заработать на сдаче аренды, если самозанятый не может сдавать в аренду нежилое помещение?
Могу ли я сдавать нежилое помещение в аренду, если в одной комнате произошла незаконная перепланировка?
Пожалуйста может ли самозанятый сдавать нежилое помещение в аренду.
Может ли ИП сдавать нежилое помещение в аренду ООО без Договора Аренды? Есть ли какие-то риски для Арендодателя?
Может ли индивидуальный предприниматель сдавать в аренду нежилое помещение, если он арендует его у физ. лица как физ. лицо.
Может ли физическое лицо сдавать нежилое помещение в аренду. И как заплатить налог за это?
Может ли физическое лицо сдавать нежилое помещение в аренду? НЕ предприниматель!
Может ли госслужащий сдавать нежилое помещение в аренду - отчетность и налоговые обязательства
Может ли физическое лицо сдавать нежилое помещение в аренду без регистрации ип.
Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если есть существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона?
Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, если государственная регистрации договора купли-продажи еще не произошла.
Может ли физлицо без оформления ИП сдавать нежилое помещение в аренду?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут