Свободная комната в приватизированной по равным долям квартире

Вопрос №24593085 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.05.2025, 22:53

Подскажите, пожалуйста, как можно поступить. Такая ситуация. Квартира приватизирована между родственниками в равных долях. По суду определен порядок пользования комнатами. Но у одних собственников площадь комнат соответствует размеру доли, а у других - площадь комнаты намного меньше доли, за которую платит этот собственник. И еще одна комната, в которой никто не проживает определена судом для общего пользования. И вот эти собственники продали свои комнаты втайне от других. Выезжают, выносят свою мебель из кухни и комнат. Возник вопрос - может ли этот собственник, у которого маленькая комната не соответствующая оплачиваемой доли, занять одну из освободившихся комнат или хотя бы полностью занять комнату, которая отведена под общее пользование (тогда площадь двух маленьких комнат будет соответствовать оплачиваемой доле. Остальные собственники возражать не будут. К тому же этот собственник кандидат наук, а им положена доп. площадь, тем более, что такая площадь имеется.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Доли в праве долевой собственности, установленные соглашением участников долевой собственности или судом, могут быть изменены только по соглашению этих участников, судом либо в случае, предусмотренном п. 3 ст. 245 ГК РФ. Всего доброго

02.05.2025, 23:03

Благодарю!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

Благодарю, я подумаю над Вашим предложением.

02.05.2025, 22:47

Спросить юриста

Микитенко Александр Олегович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 3060 отзывов

Решение вопроса зависит от судебного решения относительно порядка пользования помещениями. Если помещение предназначено для общего пользования, его нельзя единолично занимать кем-либо из собственников. Изменение границ комнат или перераспределение пространства должно происходить только по взаимному соглашению всех совладельцев или решению суда.

02.05.2025, 22:58

Спросить юриста

Вера

Автор вопроса

0 отзывов

Помещение НЕ предназначено для общего пользования. Это обычная жилая комната, которую по суду определили в общее пользование. НО владельцы некоторых комнат сменились.

05.05.2025, 17:02

Спросить юриста