Проблемы с регистрацией и задолженностями - Как взыскать долги и вернуть деньги при приостановке регистрации и нарушении договора?

Question

Столкнулись с такой проблемой: Купили комнату в коммуналке, договор купли-продажи оформили нотариально, сдали документы на гос. регистрацию, на данный момент имеем приостановку в регистрации, т.к. хозяева не выписались. Ждем их выписки, сегодня заверили, что сдали документы на снятие с регистрации с данной комнаты. Деньги отдали во время подписания договора у нотариуса. На данный момент помимо задержек регистрации из-за них в принципе всплыли задолженности по оплате коммунальных платежей в размере более 50 000 рублей за комнату, задолженности по уплате за телефон и интернет. Вопрос следующий: если не сможем решить полюбовно все задолженности, какие требования выдвигать в суде, как правильно обозначить иск? Если по их вине просрочим сроки приостановки регистрации, сможем ли вернуть все деньги, уплаченные за комнату? Уплаченные за услуги нотариуса и вложенные в ремонт комнаты? Как в таком случае подавать иск о расторжении договора? Заранее спасибо! (Нервов не хватает, как обычно расплачиваемся за свою беспечность и веру людям).

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Яна, на задолженности рекомендую не обращать внимание. Обязанность их погасить лежит исключительно на продавцах комнаты. Вас они не касаются, и обслуживающие организации не вправе Вам их предъявлять (хотя и попытаются это сделать). Так что для Вас это лишь вопрос дополнительной нервотрепки. Соответственно, неурегулирование вопроса о задолженности за коммунальные услуги не может быть законным основанием для расторжения договора купли-продажи комнаты.
Не очень понятно, почему наличие зарегистрированных в комнате бывших хозяев стало причиной приостановки регистрации Вашего права на комнату. Думаю, здесь надо попенять нотариусу, составлявшему текст договора.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Answer

Яна! Если бывший собственник не снимется с регистрационного учета добровольно, обращайтесь в суд . Отказа в регистрации права быть не должно, это не основание (внимательно прочтите договор купли-продажи, что там сказано о зарегистрированных в комнате) Вобщем если будет отказ в регистрации, придется обжаловать его в судебном порядке. Либо сначала в судебном порядке признавать бывших собственника и членов его семьи прекратившими право пользования жилым помещением, снимать с регистрационного учета и потом вновь подавать документы в Росъеестр на регистрацию права. Долги будут взыскивать с бывших собственников.

Проблемы с регистрацией и задолженностями - Как взыскать долги и вернуть деньги при приостановке регистрации и нарушении договора?

Похожие вопросы

Ошибка в договоре купли-продажи - комната или квартира? Что делать в случае ошибки в документах на регистрацию?

Приостановка регистрации перехода права при заключении договора купли-продажи квартиры

Купила комнату по договору купли продажи, через 2 дня продавец написал заявление в ГУФРС на приостоновку регистрации договора

Наследование комнаты - что делать, когда продавец умер до регистрации договора

Как поступить, если продавец сделал приостановку после подписания договора купли-продажи?

Перенос долга за коммунальные услуги на нового собственника - возможно ли оспорить договор?

Хочу подарить одну из двух имеющихся у меня комнат в коммунальной квартире, комнаты были приобретены по договору купли-продажи

Покупатели требуют компенсацию за ремонт из-за скрытых дефектов - законное ли такое требование?

История купли-продажи квартиры - покупатели отказываются расторгнуть договор у нотариуса

Когда возникает налог при продаже квартиры - до или после объединения комнат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59