Спор с соседями за землю - как разобраться, если нет документов на поделку и возможности оформить права?

Вопрос №2459403 из г. Уссурийск
опубликован 12.06.2013, 05:48

Question

У нас дом на два хозяйна, соседи предендуют на часть земли, по плану они правы, но мне не предоставляли ни каких документов на основании которых вообще была поделена земля, обращалась в центр недвижимости за выпиской на землю, земля ни за кем не закреплена, т.е собствеников нет. мне сказали что оформить землю можно только после того как мы с соседями выделим наши доли в части жилого дома. Обращалась к соседям они утверждают что у них все выделенно. Не дают ни чего сделать ни забор поменять, собрались в суд подавать за то что я поменяла кровлю и с одной стороны немного приподняла крышу, сделав уклон. Пожалуйста подскажите что мне делать?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Во-первых, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе общего (ст. 244 ГК РФ) имущества (дома) путём выделения долей в недвижимом имуществе каждому сособственнику согласно п. 1. ст. 274 ГК РФ ("Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.").

Во-вторых нужно найти собственника земельного участка.

Во-третьих, в силу Земельного кодекса РФ (ст. 36: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом") обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе земельного участка.

Суда Вам бояться нечего - Вы улучшили общее имущество (кровлю дома).

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Яна
 обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе земельного участка вы можете только с сособственником домовладения (соседом). Земля передается в долевую собственность.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Как вариант - Обращение в суд с иском о выделе доли дома в натуре (разделе дома) Обращение в администрацию города о предоставлении земельного участка (в аренду, в собственность). Возможны иные варианты.
Первично я рекомендую Вам обратиться с имеющимися документами на очную консультацию к адвокату.

Спор с соседями за землю - как разобраться, если нет документов на поделку и возможности оформить права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Уссурийск

Похожие вопросы

Продажа квартиры в частном доме - вопросы выкупа земли и преимущественного права

Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?

Сосед планирует перенести забор на мой участок. Каковы шансы на успех его действий?

Права и ограничения на использование земли общего пользования в дворе - ворота, проезд и парковка

Столкновение интересов - Как решить ситуацию с двумя хозяевами дома и спорами о земле

Спор о принадлежности земли квартирам в частном четырехквартирном доме - каковы права и возможности соседа?

Вопрос аренды муниципальной земли возле нашего дома без оформления в собственность

Как разрешить спор соседей о заборе и земле в доме на два хозяина?

Можно ли использовать материнский капитал для строительства на земле после оформления ее на мужа

Соседи претендуют на приватизацию нашего участка после оформления документов на землю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59