По факту ко мне пришли новые собственники познакомиться.

Question

Снимаю квартиру через сервис ЯНДЕКС АРЕНДА. Договор заключен на 11 месяцев. Живу всего 3 месяц. Хозяйка квартиры связалась с мошенниками и продала свою квартиру в тайне от меня. Запрашивала фотографии квартиры. На вопрос о продаже она ответила, что не продает, а фотографии нужны для БТИ. По факту ко мне пришли новые собственники познакомиться. Они не против аренды. Сам сервис не может дать внятного ответа. На выписки из егрн не реагирует а верит на слово прошлой хозяйке 
Прошлая хозяйка хочет выселить меня так как собирается писать заявление в полицию и арестовать имущество 
Как мне защитить себя

Антонов Илья Викторович · Accepted Answer

Ваше право пользования основано на договоре аренды. При смене собственника квартира остается обремененной правами арендатора (нанимателя).

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поэтому требование бывшей собственницы и, возможно, новых собственников о выселении будут считаться незаконными.

С новыми собственниками заключите соглашение о реквизитах по которым оплачивать надо, что бы все платежи были подтверждены документально, а то еще за просрочку оплаты расторгнут с Вами договор.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

А какое имущество и по какому факту заявление?

Кучма Ирина Павловна · Answer

Пусть обращается с иском в суд и выселяет. Шансов у нее нет

Елесин Александр Владимирович · Answer

У неё крыша поехала? Прошлой хозяйке ПНД прямая дорога, не реагируйте на её угрозы, вот и всё...

Каравайцева Елена Александровна · Answer

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

В вашем случае обращайтесь в суд с иском о выселении.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Виталий, предъявите в полиции договор аренды жилого помещения

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Она не имеет права уже. Согласно ст. 617 ГК РФ, смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды. Арендатор может жить в квартире пока действует договор, если он выполняет условия этого договора. После продажи у квартиры сменится хозяин, а арендатор просто будет перечислять арендную плату новому владельцу. По закону нельзя выселить жильца или изменить условия аренды, пока действует договор.

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Объявите прошлой хозяйке, что до истечения срока договора аренды вы никуда выселяться не будете. Это ваше право!
Сообщите хозяйке также, что её обращению в полицию с заявлением по поводу мошенничества ваше проживание в квартире никак не препятствует. Что касается арестов, то, во-первых, это будет решать следователь полиции и далее суд, во-вторых, наложению аресту на квартиру ваше проживание в ней на условиях аренды опять же никак не препятствует.
На последок сообщите, что, если хозяйка будет доставать вас своими визитами, вы сами вызовите полицию. На период аренды эта квартира - ваше законное место проживания.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

382-391, 617 ГК РФ в помощь
Смена собственников не влечёт прекращения договора аренды

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Виталий, а в чем вообще проблема, если новые собственники не против? Перезаключите новый договор уже с ними, старую хозяйку шлите во все известные виды путешествий, строго в рамках закона, конечно. При чем тут какой-то сервис, и какая разница, во что он верит или не верит?...

По факту ко мне пришли новые собственники познакомиться.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Кто несет ответственность за долги по квартире при покупке через агентство недвижимости - старые собственники

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Отсутствие замечаний при техосмотре газовой плиты не даёт гарантии её безопасности

Теперь получается, что в до

По факту пришли 1,6 млн.То есть вместо 1.5 млн пришли 1 млн.Как юридически затребовать 500 к губерских еще?

Один из участков был оформлен в собственность вблизи воды (до воды тогда было метра 3) около 10 лет назад.

На сайте прокуратуры проверки ростехнадзором нет, по факту пришли проверять, как быть?

Перейдут ли долги за коммунальные платежи от старого собственника новому собственнику по договору дарения?

Как правильно сделать взаимозачет между бывший собственником, новым собственником и арендаторами на сумму авансов?

14.03.2024 г. получила извещение о перерасчёте пенсии. Подскажите, когда по факту придёт новая сумма?

Как оплатить эти взносы и существуют ли сроки давности?

Разрешения на строительство у остальных дольщиков не брал.

Возможность не пускать нового собственника в квартиру - решение суда необходимо?\n3.

Арендатор земельного участка не допускает новых собственников зданий на дороги общего пользования

Как наказать нового собственника, если есть ограничения регистрационных действий?

Вопрос о вписании нового собственника в ПТС при продаже автомобиля по рукописному договору - \nКому это требуется

Перезаключение договора аренды при смене собственника

Коммунальные долги предыдущих собственников - должны ли новые собственники оплачивать дополнительные суммы?

Вопрос - Почему мне пришли новые квитанции на оплату налогов, если я уже платила их два месяца назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59