Арендатор земельного участка не допускает новых собственников зданий на дороги общего пользования - каковы права сторон и что делать новым собственникам?

В судебном порядке устанавливать сервитут.

Нет, не имеет права. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.

Дорога была построена за счет денежных средств будущих собственников жилья (тогда еще дольщиками), до суда она значилась в проектных документах как внутриплощадочные проезды, суд определил ее в совместное пользование только собственников жилья как дорогу общего пользования без указания доли каждого, при этом застройщик (у которого осталась большая часть земельного участка) вообще в ней не указан. Земля муниципальная, сейчас администрация составляет договор со множеством лиц (застройщик и мы собственники), в котором хочет отдать дорогу в аренду застройщику (объясняя , что они будут за нее платить, а мы будем пользоваться ею бесплатно как дорогой общего пользования). Но пока договор не переделан, арендатором всего числится застройщик и он без какого-либо уведомления закрыл нам доступ на эту дорогу (мы не можем подъехать к своим домам). Что делать нам сейчас и как поступить с предлагаемым вариантом договора (а то опять должны будем просить застройщика впустить нас домой или он запросит непомерную плату за пользование дорогой общего пользования. Спасибо