Но опека говорит, что сначала нужно выделить детям доли в другом жилье.

Question

Здравствуйте. Купили дом с участием регионального капитала. Теперь хотим его продать. Но опека говорит, что сначала нужно выделить детям доли в другом жилье. У нас есть другой дом, но мы купили его в рассрочку. Он с обременением. Могу ли я взять обязательство у нотариуса на то,что после снятия обременения, я в течение 6 месяцев выделю детям доли в новом доме. Дадут ли мне при этом разрешение на продажу первого дома (купленного за региональный капитал)

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Этот вопрос разрешается обращением в органы опеки. Иного не дано.
Нормы права:
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

ст. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

ст. 37, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Регина · Answer

Вы спрашиваете у юристов о возможных действиях третьих лиц.
Не знаем. Зачем нам гадать? 
Вы действуйте, сами  ответ получите. От первоисточника.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, уважаемая Алла! На отсроченное наделение детей долями орган опеки не согласится. Есть риск неисполнения обязательства. Ст 37 ГК РФ запрещает органу опеки любые действия, влекущие уменьшение имущества детей.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Как опека говорит, так и надо делать.
Других вариантов нет

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Сначала нужно получить письменное решение опеки и условия, а уже потом выделять.
Можете сделать так. как устроит опеку.

Удалено · Answer

Органы опеки дают согласие на продажу квартиры с маткапиталом, только если получится доказать, что сделка не ухудшает материального положения ребёнка. Например, если родители одновременно с продажей квартиры покупают другую, большей площади, и в ней выделяют ребёнку не меньшую долю, чем была раньше.

08.05.2025, 09:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович · Answer

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Удалено · Answer

Взять обязательство у нотариуса и надеяться на одобрение сделки без соблюдения других условий может быть рискованно. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры с маткапиталом только в одном случае: если получится доказать, что сделка не ухудшает материального положения ребёнка.

08.05.2025, 09:34

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

разрешается обращением в органы опеки

ЮК "Камынин и партнёры" · Answer

Добрый день. Если Ваш вопрос актуален, напишите мне сообщение или позвоните, готов Вам предоставить консультацию.

Но опека говорит, что сначала нужно выделить детям доли в другом жилье.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.

Хотим продать квартиру, купленную на мат. капитал. Есть ипотечный дом. Разрешит ли опека выделить доли в ипотечном доме?

Нужно выделить доли детям в частном доме, купленным на мат. капитал, дом в ипотеке и наложен арест. Как возможно выделить доли?

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - обязанность опеки выделить долю и положить на счет

Можно ли продать дом, построенный на материнском капитале, если никто не прописан и доли не выделены

Как оформить продажу недвижимости при наличии долевой собственности на меня и ребенка и требовании опеки выделить

Выделила доли детям в доме который куплен за материнской. Капитал, могу ли я продать дом, а доли детям выделить у родителей мужа?

Что делать с квартирой в ипотеку при разводе - расторгать брак или сначала выделить доли?

Муж оформил обязательство, что выделит доли на членов семьи, но не успел, т.к. умер. Как жене и детям выделить доли?

Закрыли ипотеку, нужно выделить доли. Квартира в совместной собственности, можем ли выделить доли без нотариуса?

Возможно ли сначала купить новое жилье, выделив доли детям, а потом продать дом, купленный на материнский капитал

Моя квартира заложена в ипотеку, арестована, а опека требует выделить доли детям - что делать?

Стоит ли нам (детям) сначала выделить через суд свои доли в старой квартире, а потом совершать сделку купли-продажи?

Могу ли я продать дом если ещё не выделила доли детям? А в новом жильё выделить.

Опека выделила детям сиротам недостаточные условия проживания, несмотря на настояние суда - как помочь?

Погасили в счёт долга по ипотеке материнский капитал, хотим теперь продать, можно ли доли выделить в другом жилье детям?

Такой вопрос. Можно ли выделить доли детям в другом жилье, если есть обязательство о выделении доли в строящемся частном доме?

Могу ли я использовать материнский капитал, а доли детям выделить в другом жилье?

Может ли один родитель из своей доли выделить долю одному ребенку, а второй из своей доли другому ребенку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59