А если доступ к стояку перекрыт плиткой - кто должен ее убрать?

Собственник, он же заложил стояк...

Собственник

Собственник жилья обязан убрать плитку, перекрывающую доступ к стояку, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.

Управляющая организация вправе потребовать от владельца квартиры демонтировать элементы за свой счёт, потому что собственник не соблюдает правила содержания общего имущества, права и законные интересы других жильцов.

Если собственник отказывается пускать представителей управляющей организации в квартиру, та может подать иск, и владельца помещения обяжут предоставить доступ в судебном порядке.

Здесь спорный момент.

Если собственник заложил стояк плиткой, то работы за его счет.

Собственник

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Одновременно

пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Собственник обязан демонтировать плитку