Перекрытие стояка платно или нет

Виктория, добрый вечер! Отключение стояка горячего и холодного водоснабжения является услугой, за которую нужно платить исполнителю - соответствующей коммунальной службе, которая имеет необходимые разрешительные документы и которая несет ответственность, за свою деятельность. Следует отметить, что оказание платных услуг обязательно должно быть отражено в агентском договоре на управление многоквартирным домом.

Здравствуйте, да платно.

Отключение стояков холодного или горячего водоснабжения, при проведении работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета, не относится к работам, связанным с эксплуатацией или ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых регламентирована статьей 154 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, оплата выполнения работ по отключению стояков холодного или горячего водоснабжения при установке индивидуальных (квартирных) приборов учета производится за счет собственника жилого помещения.

Поясню:

Стояки относятся к общедомовому имуществу, – Когда они отключаются, без воды остаются и другие квартиры, жители которых не виноваты в том, что у собственника что‑то произошло и требуется ремонт. Каждый несет полную ответственность за оборудование, находящееся в его квартире после запорного крана на газ, воду, канализацию, и обязан содержать его в порядке – иными словами, вовремя устранять все неисправности и оплачивать не только сам ремонт, но и связанные с ним расходы.

Минимальный перечень работ по ремонту общедомового имущества, утвержденный законодательно, также не включает в себя услугу по отключению, сливу и заполнению стояков водоснабжения или отопления по заявлению потребителя. Можно, конечно, заглянуть в договор управления и посмотреть, включена ли в него эта услуга в качестве дополнительной. Но дело в том, что она является разовой и вряд ли УК станет нести затраты, связанные с отключением стояков на время выполнения ремонта только в одной квартире. А издержки неизбежны, так как весь этот период остальные жильцы будут находиться без воды.

Плата за отключение исчисляется, исходя из временного промежутка.

Виктория, как правило это действительно платная услуга, так как перекрытие стояка и или отключение стояков водоснабжения или отопления по заявлению потребителя не входит в минимальный перечень работ по содержанию общедомового имущества см. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг.... Всего вам хорошего.

Да. за это все платят. Можете в ГЖИ пожаловаться - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан м прокурору - ст. 10 закона о прокуратуре. получите отписки и успокоитесь.

Здравствуйте!

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290. Услуга по отключению стояков водоснабжения для проведения работ в отдельной квартире по инициативе собственника в этот перечень не входит. Таким образом, данная услуга не является обязательной и может предоставляться за отдельную плату.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Следовательно, расходы, связанные с проведением ремонта в квартире, включая отключение стояков, должны оплачиваться самим собственником.

При этом стоимость услуги должна быть экономически обоснованной и не превышать разумные пределы. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", запрещается установление монопольно высокой цены на услуги. Учитывая, что УК обладает исключительным правом на обслуживание общего имущества, включая отключение стояков, она должна устанавливать цены, соответствующие затратам на оказание услуги.

Таким образом, требование УК об оплате 3000 рублей за отключение стояка водоснабжения для проведения ремонтных работ в квартире является правомерным, при условии, что стоимость услуги обоснована и соответствует фактическим затратам на ее оказание.

Здравствуйте Виктория!

Это известный способ отъема денег у населения, почти как по словам Остапа Бендера "- Отъем или увод денег варьируется в зависимости от обстоятельств. У меня лично есть 400 сравнительно честных способов отъема"

Дело все в том, что перекрытия вентилей у стояков холодного или горячего водоснабжения, при проведении работ, в вашем случае, по замене треб в санузле, не относится к работам, связанным с эксплуатацией или ремонтом общего имущества в многоквартирном доме предусмотренного ст.154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ. Поэтому у УК появилась возможность требовать плату за эту услугу, пользуясь безвыходной ситуацией для собственника квартиры

На мой взгляд 3 тысячи рублей не просто большие деньги - не реально большие за закручивание вентиля

Что предлагаю сделать?

Работники УК очень не любят "грамотных" жильцов. Поэтому предложите показать прейскурант цен на дополнительные услуги, который должен быть рассмотрен и утвержден на общем собрании собственников МКД

Так, в Определении ВС РФ от 06.11.2018 по делу № 5-КГ18-178 указано, что минимальный перечень и могут оказываться только по решению ОСС на договорной основе.

Общее собрание должно также утвердить перечень дополнительных услуг и работ, условия их выполнения.

Прейскурант цен утверждается приказом директора УК (образец прикреплен). Обратите внимание на указанный ценник

Действия управляющей компании (УК) по взиманию платы за перекрытие стояка водоснабжения для проведения ремонтных работ в квартире правомерны при условии, что эта услуга не входит в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества и оплачивается отдельным платежом.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290

Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не включает услуги по отключению стояков водоснабжения по инициативе собственника для ремонта в квартире. Следовательно, данная услуга не является обязательной в рамках ежемесячных платежей за содержание жилья и может оказываться за отдельную плату.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ

«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества». Расходы, связанные с ремонтом квартиры, в том числе отключением стояков, относятся к бремени собственника и должны оплачиваться им.

Пункт 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»

Запрещается установление монопольно высокой цены на товары, работы или услуги. УК, обладая исключительным правом обслуживания общего имущества, обязана устанавливать обоснованную цену за данную услугу, не превышающую разумных пределов.

Уважаемая Виктория, добрый день!

_____

Сообщаю, что требование управляющей компании о плате за перекрытие стояка при проведении Вами ремонтных работ в санузле является правомерным. Согласно пункту 11 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", минимальный перечень работ по содержанию общего имущества не включает работы по отключению стояков по заявке собственника для проведения ремонта в квартире. Данная услуга не относится к обязательным работам, выполняемым управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения.

_____

Кроме того, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы, связанные с его содержанием и ремонтом. Следовательно, все затраты, связанные с проведением ремонта в квартире, включая отключение стояков, должны оплачиваться самим собственником.

Таким образом, действия управляющей компании по взиманию платы за данную услугу соответствуют действующему законодательству.

______

С уважением, Д.А.Разина