Подписание договора и ДС купли продажи недвижимости по утерянному паспорту.

Добрый день. Ситуация такая: человек (продавец) оформил предварительный договор купли/продажи недвижимости,внесли залог. Паспорт потерял. На момент подписания основного договора в паспортном столе новый паспорт ему ещё не выдали. Соответственно,основной договор купли/продажи в установленный срок не был заключён. Риэлтер дал подписать ДС на расторжение предварительного договора купли/продажи и указал там данные уже утерянного паспорта. Продавец же подписал несогласием пункта о расторжении. Сейчас несостоявшийся покупатель подал в суд о возмещении ему штрафа, указанного в предварит договоре, ссылаясь на то, что продавец не выполнил условия продажи. Вопрос такой: 1. Является ли ДС недействительным (т.к. того паспорта уже не было)? 2. И соответственно-был ли действительным предварит. договор (с данными старого паспорта) на момент заключения основного? 3. Как необходимо было ПРАВИЛЬНО поступить в день не состоявшего подписания договора. 4. И правомерны ли действия покупателя? Ведь вины продавца нет. Это форс-мажор. Спасибо заранее!