Договор о строительстве забора: -

Question

Заключила договор с соседом, который разрешает мне сделать сплошной забор, если я сделаю сплошной забор, может новый сосед, который приобретёт этот же участок сказать, меня не устраивает этот забор, затеняет хочу сетку рабицу или штакетник, по правилам местной администрации.

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Конечно может. Вам дал согласие конкретный человек. Если собственник поменяется , он не обязан соглашаться с мнением прежнего собственника, учитывая, что забор установлен с нарушением СНИПов.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам:

1. **Действие договора с прежним соседом**: Договор, заключённый с прежним собственником соседнего участка, обязывает именно его. При смене собственника (продаже участка) новый владелец не автоматически принимает на себя все обязательства по договорам, заключённым прежним хозяином, если иное не предусмотрено законом или самим договором. Однако, если забор уже возведён и является капитальным сооружением, новый сосед приобретает участок с уже существующими постройками, включая этот забор.

2. **Права нового соседа**: Новый собственник вправе выражать недовольство забором, особенно если он нарушает:
- Правила благоустройства и застройки, установленные местной администрацией (например, ограничения по высоте, прозрачности, отступам от границ).
- Санитарные или противопожарные нормы.
- Его законные интересы (например, если забор создаёт существенное затенение, нарушает инсоляцию, вентиляцию или сток воды).

3. **Правила местной администрации**: Ключевой момент — что именно говорят эти правила. Если в них прописано, что ограждения между смежными участками должны быть, например, сетчатыми (типа «рабица») или решётчатыми (штакетник) на определённую высоту, а ваш сплошной забор этим требованиям не соответствует, то новый сосед может настаивать на приведении забора в соответствие с правилами. Администрация вправе выдать предписание об устранении нарушения.

4. **Ваши риски и возможные действия**:
- Если забор возведён с соблюдением всех действовавших на момент строительства норм и правил, и он не нарушает прав нового соседа (кроме субъективного «не нравится»), то требования о замене могут быть неправомерны.
- Если же правила администрации прямо запрещают сплошные заборы между участками, и ваш забор построен с отступлением от них, новый сосед может через суд потребовать демонтажа или изменения конструкции забора.
- Рекомендуется:
* Внимательно изучить правила благоустройства вашего муниципального образования.
* Проверить, было ли получено необходимое разрешение на строительство забора (если оно требовалось).
* Попытаться договориться с новым соседом, возможно, предложив компромисс (например, сделать часть забора прозрачной).

**Краткое резюме**: Новый сосед может потребовать замены сплошного забора, если он нарушает установленные местной администрацией правила (например, требования к прозрачности ограждений) или ущемляет его законные права. Договор с прежним соседом не гарантирует безусловную защиту от таких требований. Исход будет зависеть от соответствия забора действующим нормам и возможности доказать, что он не наносит ущерба новому собственнику.

**Рекомендация**: Учитывая сложность и специфику земельных и строительных норм, а также потенциальный конфликт с новым соседом, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве и спорах с соседями, для детального анализа вашей ситуации, изучения местных правил и разработки стратегии защиты ваших интересов.

Договор о строительстве забора: -

Похожие вопросы

Вопросы согласования и отступов при строительстве забора в ИЖС и садоводческих товариществах

Ростелеком требует возмещения ущерба за повреждение линий при строительстве забора на ИЖС-участке - что делать?

Как справиться с неровностью участка при строительстве забора между соседями ИЖС?

Оформление ордера и разрешения на земляные работы при строительстве забора на участке ИЖС - необходимость и правила.

Необходимые разрешения и отступы при строительстве забора на территории ИЖС - источники правовой информации

Как избежать мошенничества и проблем при строительстве забора на даче без договора написанного на бумаге?

Ответы на вопросы - является ли забор вокруг жилого многоэтажного дома общедомовым имуществом

Собственники жилого комплекса решают вопрос о строительстве забора - правовые аспекты и возможные обязательства

Проблема при строительстве забора на участке с газовой трубой низкого давления - Что делать, если нужно отступать по закону

Каким документом руководствоваться при строительстве забора?

Спор о строительстве забора - родители против, сосед настаивает

Какое количество голосов необходимо для принятия решения о строительстве забора вокруг МКД?

Возмещение морального вреда инвалиду - перекрыта центральная канава соседом при строительстве забора на его участке.

Мужа обвинили в нарушении при строительстве забора - ждем суд и надеемся на учет обстоятельств

Вопрос о строительстве забора перед окнами соседнего многоквартирного дома на моей земле в центре города

Как поступить при строительстве забора в условиях спорного столба на территории соседей?

Какое расстояние должен оставить сосед при строительстве забора рядом с нашим домом?

Спор о строительстве забора рядом с соседской баней - права и решение

Как оформить в собственность захваченные при строительстве забора участки земли? Советы от Сергея.

Конфликт между соседями - Как разрешить спор о строительстве забора возле окон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59