Здравствуйте, подскажите как можно трактовать ответ из приложения?

.

Здравствуйте!

На основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ существует специальный федеральный фонд, который помогает регионам достраивать проблемные дома, но согласно части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ и подпункту «з» пункта 10 Постановления Правительства РФ № 1192 от 12.09.2019 фонд может выделить деньги только в том случае, если у него достаточно средств после выполнения всех предыдущих обязательств.

Сейчас этот «общий котел» уже расписан на другие проекты, и свободных денег для Владимирской области нет. Минстрой указал, что даже если область добавит свои средства, федеральные деньги подключить не получится. Проще говоря, закон не позволяет тратить больше, чем есть в фонде.

Регион не стал ждать и разработал собственный план («Дорожную карту»), чтобы решить проблему до конца 2026 года. Суть плана выкупить недостроенный дом компании «Капитал-Строй» через аукцион. Для этого из областного бюджета выделят деньги специальному фонду защиты дольщиков. Этот фонд будет участвовать в торгах наравне с другими покупателями, чтобы завершить строительство и передать квартиры людям. Деньги возьмут из средств, которые внесли сами дольщики, и из бюджета области. Также учтут расходы, связанные с банкротством застройщика.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

В данном случае, проанализировав ответ и распоряжение губернаторов Владимирской области № 476 рг 28.12 2023г., где указано, что ни федеральный фонд, ни областной бюджет не будет выделять деньги на объект.

Но все же сам плана выкупить недостроенный дом компании «Капитал-Строй» через аукцион из областного бюджета будут изыскать деньги специальному фонду защиты дольщиков.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здраствуйте!

Изучил вашу ситуацию и вот, что я думаю:

Суть проблемы

Объект: Дом по адресу г. Владимир, ул. Северная, д. 2А, строился ООО «Капитал-Строй».

Статус:

Застройщик признан банкротом (решение Арбитражного суда Владимирской области).

Объект включен в реестр проблемных.

Срок разрешения на строительство продлен до 30.06.2025.

Почему отказали в федеральном финансировании?

Владимирская область обращалась в Фонд развития территорий (федеральный фонд) с ходатайством о помощи, но получила отказ по двум причинам:

🔹 Причина 1: У фонда нет денег

По закону (п. 10 Постановления №1192) фонд может финансировать новые объекты только если его активы превышают обязательства.

Сейчас у фонда недостаточно средств, чтобы брать на себя новые проекты (особенно после декабря 2023 года).

🔹 Причина 2: Позиция Минстроя

Минстрой РФ (письмо от 15.10.2024) официально уведомил, что новые заявки на финансирование не принимаются — даже если регион готов софинансировать.

👉 Вывод: Федеральный механизм (через Фонд развития территорий) не сработает.

Что предлагает Владимирская область?

Так как федеральный фонд помочь не может, область будет решать проблему самостоятельно:

🔹 «Дорожная карта» (утверждена 28.12.2023)

Цель: Восстановить права дольщиков до 31.12.2026.

План:

Выкупить недостроенный дом через торги (за счет бюджета области).

Привлечь деньги дольщиков (по ДДУ) + средства от банкротства застройщика.

Довести строительство до конца (но сроки пока неясны).

🔹 Финансирование

Деньги на выкуп объекта должны быть заложены в бюджет области.

Сейчас готовится финансовое обоснование, чтобы определить точную сумму.

Что это значит для дольщиков?

✅ Есть шанс на достройку, но не через федеральный фонд, а за счет региона.

⚠ Сроки растянуты (до конца 2026 года).

⚠ Нет гарантий, что область найдет деньги — все зависит от бюджета.

В данном случае отсутствуют средства для завершения строительства объекта.

Более того, федеральный фонд и областной бюджет не смогут выделяить деньги на объект.

Местные органы власти предлагают ориентироваться на региональные меры решения вопроса.

Права дольщиков могут быть восстановлены путём реализации имущества застройщика и иные предусмотренные законом процедуры, но при этом гарантии и сроки не обозначены.

- см. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановление Правительства РФ № 1192 от 12.09.2019 г., Распоряжение Губернатора Владимирской области № 106 рг 01.04.2023 г.

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

На основании предоставленных документов и в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий"» (далее — Закон № 218-ФЗ), а также подпунктом «з» пункта 10 Постановления Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, сообщаю следующее

1. Федеральный Фонд не может принять решение о финансировании завершения строительства проблемного объекта ООО «Капитал-Строй» в связи с недостаточностью имущественных активов (ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ). Это подтверждается письмом Минстроя России от 15.10.2024 № 60170-НСЛОТ, где указано, что новые ходатайства, поданные после 02.12.2023, не подлежат удовлетворению.

2. Восстановление прав дольщиков возможно через региональные инструменты. В частности, Распоряжением Губернатора Владимирской области от 28.12.2023 № 47-р утверждена «Дорожная карта» с планом завершения строительства до 31.12.2026. Средства для участия в торгах по приобретению объекта будут выделены из областного бюджета (п. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ).

3. Для включения расходов в бюджет требуется предоставить финансово-экономическое обоснование (ст. 179 Бюджетного кодекса РФ). Без этого выделение средств невозможно.

Таким образом, в текущей ситуации приоритет отдается региональным мерам, а федеральные механизмы неприменимы из-за отсутствия финансовых возможностей Фонда.

С уважением,

Д.А.Разина