Дарение части земельного участка с домом приобретенного с маткапиталом одному из детей.

Здравствуйте, нет не можете. Сперва выделяете доли в том доме и земельном участке который приобрели за материнский капитал и потом уже с разрешения опеки занимаетесь межеванием и разделом

Здравствуйте!

Первоначально вам необходимо провести межевание земельного участка, чтобы разделить его на два отдельных участка, для чего вам следует обратиться кадастровому инженеру. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания также является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него.

После проведения межевания и получения новых кадастровых паспортов, необходимо зарегистрировать право собственности на каждый из новых участков в Росреестре.

. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» приобретая, строя, реконструируя жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли в праве собственности на него всем членам семьи. Т.е. на участке, где расположен дом, вам необходимо выделить доли детям в соответствии с обязательствами по использованию материнского капитала. Обычно это равные доли между всеми членами семьи, включая родителей и детей.

Для выделения долей потребуется составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.

После регистрации новых участков и выделения долей детям, вы можете подарить старшему сыну участок, который был выделен для него. Для этого, следует оформить договор дарения ( ст. 572 ГК РФ ) и зарегистрировать его в Росреестре.

Также следует учесть, что поскольку один из детей является несовершеннолетним, то все сделки, касающиеся его доли, требуют согласия органов опеки и попечительства, для чего вам следует обратиться в органы опеки для получения соответствующего разрешения.

Здравствуйте Анна

Давайте разбираться и обратимся к закону ст.35 ЗК РФ, где сказано:

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

___

Из вышеизложенного следует:

Соразмерно долям в доме обязательно выделяется доля земли ( ст.35 ЗК РФ)

То если вы планируйте вначале промежевать и совершить отчуждение земли старшему сыну на которой не будет дома, то противоречит ст.35 ЗК РФ, так как в момент отчуждения, доли же не будут выделены , а отчуждение земли без дома принадлежащему одному владельцу недопускается

При этом размер доли земли и доли дома должны быть одинаковы .

Как указано в ст.35 ЗК РФ: В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

___

Чтобы сыну отошел земельный участок 50 % от участка, ему нужно отчуждать доли дома соразмерно доли участка

Но есть право увеличения доли земельного участка при строительстве дома . То есть после строительства дома, регистрации дома на праве собственности старший сын может увеличить свою долю земельного участка путем перерасчета с учетом постройки дома. Перерасчет доли земли происходит через нотариуса ( ст.252 ГК РФ).

То есть вначале выделяете всем доли дома , проводите межевание соразмерно долям дома выделяется земля, после возведения старшим сыном постройки и в зависимости от увеличения его доли в объекте недвижимости увеличивается доля земельного участка. При начале строительства нужно получить разрешение в порядке ст.51 Гр К

Таким образом возможно решить ваш вопрос

___

С уважением

Есть законодательно установленный размер земельного участка, меньше которого его нельзя сформировать (в Якутске. если не ошибаюсь - 100 кв.м.). Кроме того, участок под домом тоже должен обеспечивать возможность его эксплуатации. Если эти нормативы соблюдены, вы можете оформить дом и земельный участок на себя, потом разделить участок на два. Потом выделить доли в доме всем. Земельный участок под домом будет так же в долевой собственности.

Однако вообще говоря, это неправильно так как вы покупали изначально дом и землю на всех.

Правильно так

Все поделить. Потом принять решение о разделе земельного участка всеми собственниками (согласие опеки потребуется ). Потом подарить свои доли в новом участке старшему сыну (боюсь что с младшим это не пройдет)

Сначала доли определить, потом межевание. Проблемы возникнут.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доли в праве на спорное жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей только на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение. Соответственно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Да, ваш план возможен.

По закону, при использовании маткапитала все члены семьи (родители и дети) должны получить доли в доме и земле (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале).

Нельзя просто подарить 50% участка сыну без предварительного выделения долей всем детям. Это нарушит обязательства перед ПФР и может привести к иску о признании дарения недействительным.

Сначала оформите доли: родители — по 1/4, дети — по 1/6 каждому.

Затем разделите землю и подарите сыну его часть.

Добрый день! К сожалению, сделать так, как Вы хотите, не получится до достижения младшим ребенком совершеннолетия. Как известно, для совершения любых сделок с имуществом несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки, ст. 37 ГК. Это правило касается и межевания земельного участка, на котором находится дом, приобретенный за счет маткапитала. Конечно, можно попробовать обратиться с заявлением о выдаче разрешения на раздел земельного участка в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего, но 99%, что в согласии будет отказано.

Поэтому у Вас два варианта: либо ждать совершеннолетия младшего ребенка и затем делить земельный участок так, как Вам нужно, либо выделять доли всем детям поровну, и делать межевание в соответствии с таким разделом, чтобы сын мог начать строить дом на своей доле.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Это означает, что все дети имеют право на долю в приобретенном доме и земельном участке, а также необходимо учитывать долю несовершеннолетнего ребенка.

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание (в вашем случае это дом), к приобретателю здания переходят права на использование соответствующей части земельного участка. Это означает, что выделяемые доли в доме должны соответствовать долям в земельном участке.

Статья 37 Гражданского кодекса РФ указывает, что любые сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетнего, требуют согласования с органами опеки и попечительства. Это важно учитывать на каждом этапе, особенно при выделении долей и дарении.

Межевание земельного участка

1. Вам необходимо провести межевание земельного участка, чтобы образовать два отдельных участка: один — с домом, другой — "чистый" участок, который вы планируете подарить своему старшему сыну.

2. Убедитесь, что новый участок соответствует градостроительным регламентам и не нарушает прав третьих лиц.

3. После завершения межевания получите новый кадастровый паспорт на каждый участок.

Выделение долей в праве собственности на дом и участок

1. После межевания можно выделить доли на дом и участок. Например, если у вас 3 ребенка (из них один несовершеннолетний), вы можете разделить доли на всех детей.

2. Необходимо учесть, что доли в доме должны соответствовать долям в земельном участке. Это значит, что если вы хотите подарить старшему сыну 50% чистого участка, он должен иметь такую же долю в праве на дом.

Уважаемая Анна, здравствуйте!

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и ст. 34, 37 ГК РФ, при использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, Вы обязаны оформить доли в праве собственности на приобретённые объекты недвижимости (дом и земельный участок под ним) на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, в разумный срок после погашения кредита

--------

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём дома закреплён в ст. 35 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ. Это означает, что выделение долей должно быть произведено одновременно и в жилом доме, и в земельном участке, приобретённых с использованием материнского капитала.

---------

Раздел земельного участка (межевание с образованием двух самостоятельных участков) до выделения долей детям невозможен, поскольку нарушает права несовершеннолетних, гарантированные законом. Любые сделки с имуществом, в котором есть доля несовершеннолетнего, в том числе раздел, дарение, отчуждение, требуют предварительного согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На практике органы опеки, как правило, отказывают в согласии на такие действия, если в результате доля несовершеннолетнего становится меньше или менее ценной, чем была изначально.

--------

Алгоритм действий:

1. Оформить доли в праве собственности на дом и земельный участок на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, в соответствии с требованиями законодательства.

2. После оформления долей, для совершения любых сделок (раздел, дарение, межевание) с участием долей несовершеннолетних, получить предварительное согласие органа опеки и попечительства.

3. Только после получения согласия органа опеки возможно проведение межевания и выделение отдельного участка, однако вероятность получения такого согласия крайне низка, если доля несовершеннолетнего будет уменьшена.

С уважением, Д.А.Разина

Согласно ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости должны находиться в собственности одного лица либо собственников должно быть столько же, сколько и объектов недвижимости, расположенных на данном участке. Это значит, что нельзя разделить землю таким образом, чтобы одна её часть принадлежала одному собственнику, а расположенная на другой части строения — другому лицу.

Вам необходимо сначала произвести межевание, которое официально поделит ваш единый участок на два самостоятельных земельных участка, один из которых останется целым с домом, а второй станет свободным от построек.

Затем вы сможете спокойно оформить собственность на оба новых участка отдельно друг от друга. Выделение долей в доме и соответствующем земельном участке должно соответствовать долям именно в построенном доме, находящемся на одном из участков.

---

После выделения долей на всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей), возникает сложность при дальнейшей продаже имущества. Поскольку дети являются совладельцами, любые сделки будут подлежать согласованию органов опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

Лучше всего заранее определить точные размеры долей каждому члену семьи и следовать следующим рекомендациям:

- Если целью является предоставление вашей семье возможности пользования всеми объектами недвижимости, целесообразно оставить большую часть имущества в общей совместной собственности родителей и детей.

- Для старшего сына возможно оформление договора дарения половины отдельного земельного участка, где планируется строительство нового жилья.

Здравствуйте, Анна!

В данном случае, так как при приобретении дома и земли внесен материнский капитал, то доли дома и земельного участка должны быть выделены всем в силу п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Таким образом, с юридической точки зрения, в дальнейшем Вы можете провести межевание участка, чтобы разделить его на две части и позволит выделить отдельный участок для Вашего старшего сына.

А поэтому нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и получения новых кадастровых паспортов на образованные участки.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!