Я брала заем под залог квартиры и получилась так что было когда пропускала платёж, потом снова платила и плачу сейчас

Здравствуйте

Может быть обращено взыскание на квартиру, заберут ее.

Возражайте на иск кредитора.

Если сумма большая, то грозит еще и тем, что квартира отойдет заемщику, т.к. она у него в залоге

Возражайте на иск кредитора.

Все зависит от суммы просрочки и сроков.

Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, реализовать ее на торгах с целью покрытия своих требований. Кроме того, если сумма, вырученная от продажи, не покроет долг, то появляется обязанность уплатить разницу банку. Необходимо проявлять активность в судебном процессе, попробуйте начать переговорный процесс с банком о реструктуризации.

все зависит где брали и сколько еще должны. Предполагаю, чтто в банке. Банк может истребовать всю сумму досрочно. Если просрочки были незначительные и Вам удалось войти в график, то суд, с достаточной вероятностью, откажет банку в иске. Сейчас есть такая практика. Если в график не вошли, то посторайтесь сделать это до заседания. Главное,, чтобы на момент разбирательства вы были в графике.

Базовая схема развития событий и ваши шаги

1. Что банк сейчас требовал в суде

– Как правило, при «срочном требовании» (досудебное требование об уплате было направлено, а вы пропустили платёж и не погасили просрочку в установленный договором срок) банк заявляет в суд:

• досрочную оплату всей оставшейся задолженности по основному долгу, процентам и пеням;

• прекращение действия кредитного договора (расторжение);

• обращение взыскания на заложенную квартиру через ФССП (ст. 449 ГК РФ, ст. 82, 83 Закона «О залоге (ипотеке)»).

2. Возможные последствия судебного решения

– Суд вынесет решение о вашей обязанности заплатить всю сум­му, которую банк запросил (долг + проценты + штрафы + расходы на взыскание).

– Если вы в течение 30 дней со дня получения решения не погасите долг добровольно, банк получит исполнительный лист и передаст его приставам.

– Приставы вправе — после проведения всех исполнительных действий — изъять и продать по торгам вашу квартиру, чтобы погасить задолженность.

3. Как этого можно избежать прямо сейчас

1) Заберите в канц­елярии суда или получите у банка полный текст искового заявления и прилагаемых к нему документов.

2) В течение 10 дней с даты получения иска подайте в суд «возражения на иск» (заявление об отзыве иска, если банк согласен прекратить производство, или возражения по существу).

– В возражениях укажите:

• что вы пропустили только один–два платежа, но после этого полностью погасили начисленные пени и продолжаете платить основной долг по графику;

• приложите копии платёжных поручений (квитанций) о перечислении банку всего, что вы заплатили после пропуска.

– Попросите суд: 1) признать обязательства исполненными (по тем платежам, которые вы уже внесли), 2) оставить кредитный договор в силе, 3) отказать банку в досрочном требовании о досрочном погашении всего долга.

3) Уточняйте у банка реальную текущую сумму задолженности (с учётом того, что вы уже заплатили), и готовьтесь в суде спорить о сумме.

4. Если банк настаивает на немедленной выплате всего долга

– Договор может предусматривать право банка потребовать полную досрочную выплату при любом простроченном платеже — это законно, но применимо только после того, как вы не погасили просрочку в течение срока, указанного в требовании (обычно 10–30 дней).

– Если вы считаете, что нарушения сроков были незначительными или вы погасили всё в разумный срок, суд может отказать банку в досрочном расторжении договора.

5. Что делать на практике

а) Сразу подготовьте и подайте в суд отзыв (возражения) на иск.

б) Приложите копии всех платёжных документов после даты пропуска.

в) На первом заседании ходатайствуйте о приобщении к материалам справки банка о том, что вы «текущий платёжщик» и долг погашаете.

г) Если банк не готов обсуждать, подумайте о полном погашении недоплаченной части (включая пени), чтобы снять с себя угрозу досрочного расторжения договора.

6. Альтернативные варианты урегулирования

– Досудебное соглашение об изменении условий (реструктуризация). Иногда банк идет на новый график, если видит вашу готовность платить.

– Посредничество в суде (мировое соглашение) — предложите банку встречное мировое в суде: например, вы гасите остаток по новому графику, банк отзывает иск.

Итог. Главное — не пропускайте сроки: подпишите и сдайте в суд возражения на иск, подкрепив их копиями платёжных документов. Если докажете, что при первом пропуске вы оперативно погасили просрочку и продолжаете платить, суд с большой вероятностью откажет банку в расторжении договора и в обращении взыскания на квартиру. Если же банк упорно не идет на диалог, подумайте о полном досрочном погашении или хотя бы о реструктуризации остатка долга.