Разве это законно и как нам быть?

Вы можете обратиться в прокуратуру с жалобами

Здравствуйте! Все полученные документы прикладываете к заявлению, которое направляете в прокуратуру району. В нем указываете просьбу разобраться в сложившейся ситуации и обязать выполнить ваши требования виновных лиц и привлечь их к ответственность

Елена Владимировна, обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Вот по порядку, что можно и нужно проверить и какие шаги предпринять:

1. Уточните статус дороги

• Закажите в Росреестре выписку из ЕГРН на земельный участок, по которому проходит дорога.

• Посмотрите в выписке категорию:

– если это «земли дорог общего пользования» (региональных/муниципальных), то дорогу нельзя было продавать – она является публичной собственностью;

– если же земля передана в частную собственность (например, под ИЖС или сельхозназначение), там может проходить частная подъездная дорога.

2. Если дорога – публичная (муниципальная или региональная)

– Любая сделка купли-продажи такого участка – недействительна (п. 4 ст. 225 ГК РФ: публичным вещам сделки не порочат права третьих лиц).

– Обращайтесь с жалобой:

1) в Управление автомобильных дорог Тверской области (или в дорожный комитет муниципалитета) – потребовать вернуть дорогу в баланс и восстановить проезд;

2) в прокуратуру – о нарушении публичных интересов и нецелевом распоряжении муниципальным имуществом;

3) если не поможет – оспаривайте в суде договор купли-продажи дороги как недействительный и взыскивайте с ответчика(ов) убытки (ст. 167 ГК РФ – защиты права собственности).

3. Если дорога – частная (принадлежит Румелко)

1) Проверьте договор купли-продажи, границы участка, а также выписку о правах Румелко.

2) Права на беспрепятственный проезд вы можете защитить через частную (служебную) сервитутную ведомость – в суде установите право «прохода и проезда» (ст. 274 ГК РФ).

3) После установления сервитута предъявите владельцу обязанность содержать дорогу в надлежащем состоянии – если ремонт не делают, компенсацию за свой счёт (ст. 304 ГК РФ – возмещение расходов на совершение чужой обязанности).

4) Можно одновременно заявить владельцу претензию: «потребуйте в течение 14 дней восстановить проезжую часть по смете, в противном случае оставляю за собой право сделать ремонт собственными силами за ваш счёт и взыскать расходы через суд».

4. Как действовать прямо сейчас

а) Закажите выписку ЕГРН (онлайн или в МФЦ).

б) В зависимости от результата выписки – определите, публичная дорога или частная.

в) Направьте официальные запросы/претензии:

– в администрацию (если публичная) с требованием взять дорогу на баланс и восстановить покрытие;

– владельцу (если частная) с требованием восстановить дорогу или установить сервитут.

г) Если получаете отказ или игнорирование – готовьте иск:

– о признании сделки купли-продажи дороги недействительной и взыскании убытков (для публичной);

– об установлении частного сервитута и/или компенсации расходов на ремонт (для частной).

5. Куда можно ещё жаловаться

• В прокуратуру – по факту самоуправства, изъятия/продажи муниципального имущества.

• В Тверскую областную контрольную инспекцию по имуществу (если процедура продажи происходила с нарушением).

• В транспортную полицию – при препятствовании по публичной дороге.

6. Примерные сроки

– Выписка ЕГРН – до 5 рабочих дней (онлайн быстрее).

– Рассмотрение претензии органами власти – до 30 дней.

– Суд по имущественным спорам – 1–3 месяца.

– Исполнительное производство – ещё 1–3 месяца.

Итог: ключевой вопрос – это чья дорога с точки зрения Росреестра и местных органов. Если она в публичном пользовании, её продажа незаконна и вы идёте к администрации/в прокуратуру + в суд. Если частная – устанавливаете себе право проезда через сервитут и через суд принуждаете собственника ремонтировать/возмещать ваши расходы.