Так и должно быть или мне нужно направить в роскадастр данные паспорта чтобы они значились там?

Question

Доброй ночи, такой вопрос, я с рождения владею квартирой (по договору дарения от бабушки - как подарок на день рождения) в ней же и прописан. При запросе выписки в ЕГРН в графе правообладатель значусь я но из документов только снилс и номер свидетельства о рождении указан.. так и должно быть или мне нужно направить в роскадастр данные паспорта чтобы они значились там? просто я планирую продать квартиру и вряд ли свидетельство о рождении будет доказательством что это действительно моя выписка. Спасибо.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае необходимо обновить данные в Росреестре, так как для совершения сделки купли-продажи потребуется полная идентификация вас как собственника. Согласно ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН должны содержаться актуальные паспортные данные правообладателя. Хотя вы и указаны как собственник в выписке ЕГРН, отсутствие паспортных данных может вызвать вопросы у покупателей и нотариуса (если сделка требует нотариального удостоверения). Для внесения данных подайте в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн) заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив копию паспорта и документ-основание права собственности (договор дарения). Госпошлина за внесение изменений не взимается. После обновления информации в выписке ЕГРН будут отражены ваши паспортные данные, что исключит любые сомнения при продаже квартиры. Также рекомендуем заранее получить актуальную выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы убедиться, что все данные внесены корректно.

Алекс И.И. · Answer

Разбор ситуации:

1. **Текущая ситуация**: Вы являетесь собственником квартиры на основании договора дарения от бабушки, что зарегистрировано в ЕГРН. В выписке из ЕГРН указаны ваши данные по СНИЛС и свидетельству о рождении, так как на момент регистрации права (при дарении) у вас, вероятно, ещё не было паспорта (если дарение оформлялось в несовершеннолетнем возрасте). Это стандартная практика: при регистрации права вносятся данные документа, удостоверяющего личность на тот момент.

2. **Правовой аспект**: Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в ЕГРН должны соответствовать действительности. Если у вас изменились данные документа, удостоверяющего личность (например, получен паспорт при достижении 14 лет), рекомендуется актуализировать эти сведения, чтобы избежать возможных вопросов при сделках. Однако само право собственности зарегистрировано корректно, и свидетельство о рождении в выписке не делает его недействительным.

3. **Для продажи квартиры**: При продаже нотариус или регистрирующий орган (Росреестр) будут проверять вашу личность по действующему паспорту. Если в ЕГРН указаны старые данные (свидетельство о рождении), это может вызвать дополнительные запросы или задержки, так как потребуется подтвердить, что вы — то же лицо, что и в выписке. На практике, многие сделки проходят и без обновления, но это увеличивает риски и неудобства.

Рекомендации:
- **Обновите сведения в ЕГРН**: Чтобы избежать проблем при продаже, подайте заявление в Росреестр (можно через МФЦ или онлайн) на внесение актуальных паспортных данных. Это упростит процесс проверки документов покупателем и нотариусом.
- **Документы для обновления**: Обычно требуется паспорт, заявление и документ, подтверждающий изменение данных (например, паспорт как новый документ). Госпошлина не взимается за такую корректировку.
- **Консультация юриста**: Рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости для помощи в подготовке документов и оценке рисков, особенно если есть нюансы (например, дарение было в несовершеннолетнем возрасте). Это поможет обеспечить гладкую сделку при продаже.

Краткое резюме: Ваше право собственности зарегистрировано верно, но для удобства продажи квартиры лучше обновить паспортные данные в ЕГРН, чтобы избежать задержек. Обратитесь к юристу для детальной консультации по вашей ситуации.

Так и должно быть или мне нужно направить в роскадастр данные паспорта чтобы они значились там?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как подать жалобу на определение городского суда в областной суд и сколько экземпляров нужно направить?

По старому тех паспорту значится кузов б/н. модель москвич 401... по факту он был всегда 407. поставят ли его на учёт в ГАИ?

Там значятся лица, которые имеют право подписи и указание на то, что договор должны подписывать ДВА лица.

У меня Был Депортации но проверил на сайте МВД там пробил своей данные паспорта Там открыть это как поверить

Какие документы и в чей адрес мне нужно направить, чтобы вернуть в/у обратно?

Данные паспорта. И каким образом я узнаю, что мои данные паспорта запрашивает оператор

Я решил воспользоваться услугами данного сервера, но был удивлен тем, что данные моего паспорта не значатся по базе данных ФМС.

Я хочу написать жалобу на сайте президента РФ. К кому мне её направить. Там нужно указать. Ребёнок учиться в 3 классе.

Как официально написать жалобу на службу безопасности банка и кому её нужно направить - чтобы она не осталась без рассмотрения?

Каким письмом МЕДИ должно направить извещение о штрафе (обычным или заказным)?

При заключении договора с риэлтерской фирмой в договоре должны быть данные паспорта и подписи обоих собственников?

Какие данные паспорта нужно указывать при заполнении декларации на возврат налогового вычета за 2014 год - старого или нового?

Я торопясь фотографировала и отправила данные паспорта чтобы восстановить страницу в контакте. Как быть.

Соседи делают межевальный паспорт у меня просят данные паспорта сказали так нужно.

Подаю аппелляцию по кас через интернет.. каким образом должен направить ее ответчику или это сделает суд? или надо направить мне?

В каком УФМС узнавать данные паспорта сына, там где он получал паспорт или в любом УФМС России

Получаю на ребнка пенсию по потере кормильца. Сменила паспорт. Нужно ли сообщать новые данные паспорта в ПФР?

Что человек умер 30 дек 2019 а на сегодняшний день паспорт еще действует так значится в базе фмс?

Сын получил паспорт РФ в колонии, а мне нужны данные паспорта для нотариуса, для оформления доверенности онлайн, как быть.

Скажите пожалуйста где можно проверить данные паспорт чтобы депорт есть или нет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59