Разделили кап сооружение на 2 части

Вообще конечно проблемы будут.

Не очень понятно это проход внутри?

Согласно СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее:

1,2 м — для коридоров и иных путей эвакуации, по которым могут эвакуироваться более 50 человек;

0,7 м — для проходов к одиночным рабочим местам;

1,0 м — во всех остальных случаях.

Смотрите по назначению прохода.

По общему правилу перепланировка и разделение помещений в капитальных зданиях относятся к видам переустройства или перепланировки, которые подлежат согласованию и регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ и п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ подобные работы требуют подготовки проектной документации и возможного получения разрешения на строительство или реконструкцию. Отсутствие такого согласования делает произведённые работы самовольными, что ведёт к нарушению.

Эксплуатация объекта капитального строительства (в том числе изменённого перепланировкой), без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а также без оформления документации на перепланировку, наказывается штрафами согласно ч. 5 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях:

для граждан — от 2 000 до 5 000 рублей,

для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей,

для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

(ГрК РФ ст. 55.24; КоАП РФ ст. 9.5).

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции или иным образом нарушает обязательные строительные нормы и правила, такая конструкция может признаваться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). При этом собственник не может зарегистрировать право собственности на изменённые части объекта, распоряжаться ими, сдавать в аренду и т.п. Органы местного самоуправления имеют право потребовать сноса или восстановления исходного состояния в судебном порядке.

Для легализации разделения здания необходимо:

Заказать разработку проектной документации в специализированной организации с допуском саморегулируемой организации (ч. 5 ст. 48 ГрК РФ). Возможно, потребуется согласование с органами государственного строительного надзора, пожарной безопасности, санитарными службами и иными контролирующими органами.

Получить разрешение на реконструкцию (если работы подпадают под это понятие согласно п.14 ст. 1 ГрК РФ) и ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 51-55 ГрК РФ.

Привести объект в соответствие с документами технического учёта — получить новый технический паспорт и провести регистрацию изменений в Росреестре (ст. 14, 24 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").

Ваше действие может противоречить требованиям градостроительного и строительного законодательства, а именно:

- Статья 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) - регулирует отношения в области градостроительства, включая требования по проектированию и строительству объектов капитального строительства.

- Статья 51 ГрК РФ - устанавливает, что строительство, реконструкция, капремонт и снос объектов капитального строительства могут проводиться только при наличии разрешительной документации.

Поскольку проход образован без проектирования и без разрешений, это может повлечь за собой привлечение к ответственности, в том числе за самовольное строительство.

Согласно СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ширина проходов и эвакуационных путей действительно должна соответствовать определенным требованиям, зависящим от назначения здания и числа людей:

- 1,2 м — для коридоров и путей эвакуации, если речь идет о эвакуации более 50 человек.

- 0,7 м — для проходов к одиночным рабочим местам.

- 1,0 м — во всех остальных случаях.

Убедитесь, что ваш проход шириной 1 м соответствует требованиям для конкретной ситуации. Если он не соответствует, это может привести к проблемам в случае проверки.

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

Указанные Вами действия по разделению одноэтажного здания площадью 300 кв. м на две части с образованием прохода для людей шириной 1 м без соответствующего проектирования и получения разрешительной документации квалифицируются как реконструкция объекта капитального строительства.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), реконструкция включает изменение параметров объекта, в том числе площади и объема, а также перестройку его частей.

В Вашем случае произошло изменение конфигурации здания и его параметров, что подпадает под определение реконструкции.

--------

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, выполнение работ по реконструкции объектов капитального строительства допускается только на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом. Отсутствие такого разрешения влечет административную ответственность по КоАП РФ, а также риск признания проведенных работ самовольной реконструкцией с возможностью последующего требования о приведении объекта в первоначальное состояние или сносе самовольно возведенных (реконструированных) конструкций.

Таким образом, оставлять объект в текущем состоянии без оформления разрешительной документации не рекомендуется, поскольку это может повлечь негативные правовые последствия при проверке

С уважением, Д.А.Разина

Разделение здания на две части с образованием прохода без соответствующей проектной документации и разрешений является нарушением градостроительного законодательства и может повлечь за собой серьезные последствия.

Административная ответственность:

Статья 9.5 КоАП РФ (Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, ввода их в эксплуатацию):

Часть 1: Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство, если получение такого разрешения обязательно, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Часть 5: Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Орган местного самоуправления может подать в суд иск о сносе самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ). В данном случае, проход между частями здания может быть признан самовольной постройкой, так как он создан без необходимых разрешений и проектной документации.

Теоретически, если здание не представляет угрозы безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц и соответствует градостроительным регламентам, существует небольшая вероятность, что нарушение останется незамеченным.

Необходимо провести техническую экспертизу, чтобы убедиться в безопасности конструкции здания с учетом произведенных изменений и попробовать узаконить реконструкцию.

Необходимо понимать, что самовольное изменение конструктивных элементов здания является нарушением закона.

С уважением.

Здравствуйте, Сергей!

В данном случае, в целом в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ и п. 17 ст. 51 ГрК РФ такие работы требуют согласования и проектной документации на строительство и отсутствие такого согласования делает работы самовольными.

Таким образом, с юридической точки зрения, может повлечь за собой привлечение к ответственности, в том числе за самовольное строительство.

СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ширина проходов и эвакуационных путей действительно должна соответствовать определенным требованиям, зависящим от назначения здания и числа людей.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!