Могу я через суд выделить доли в натуре и как тогда будет делиться земля по каким долям?

Вопрос №24623114 из г. Воронеж
опубликован 24.05.2025, 16:06

У меня площадь дома 63 кв.м., а у сособственников 47. Могу я через суд выделить доли в натуре и как тогда будет делиться земля по каким долям? Сейчас общая долевая собственность по 1/2. Спасибо за ответ.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зайцев Даниил Сергеевич

Юрист Москва, стаж 18 лет

5.0 299 отзывов

Да, вы можете подать иск в суд о выделе доли в натуре (ст. 252 ГК РФ), если технически это возможно. Если дом делим (есть отдельные входы, инженерные сети и можно выделить части), суд может удовлетворить иск и за вами закрепить часть дома в соответствии с вашей фактической площадью — 63 м² из 110 м² (то есть 57,27%).Земельный участок будет делиться пропорционально новым долям в доме, если не установлено иное соглашением или судом (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 289 ГК РФ).

Если выдел в натуре невозможен (например, технически нельзя разделить коммуникации), суд может предложить:

выплату компенсации сособственникам,

установление порядка пользования (ст. 247 ГК РФ), а не выдел доли.

Важно: потребуются заключения БТИ, возможно — экспертиза, подтверждающая делимость строения.

24.05.2025, 16:26

Задать вопрос юристу

Люда

Автор вопроса

1 отзыв

Лучший ответ!

27.09.2025, 22:44

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Статья 289. Квартира как объект права собственности

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

удалён

Вы действительно можете обратиться в суд с заявлением о выделе долей в натуре Но сразу оговорюсь, что к какому результату это приведёт на практике, зависит от конструктивной возможности разделить именно ваши объекты недвижимости – дом и землю. Если дом реально делится на два автономных блока – суд выделит вам 63 м², совладельцу – 47 м², земля делится 50/50.

Если дом делить нельзя – продажа или денежная компенсация, а землю, опять же, либо 50/50 в натуре, либо компенсация.

Чтобы земля делилась пропорционально площадям дома (63/47), надо изменить доли в общем имуществе ДО раздела – добровольно в ДКП или через допсоглашение, или отдельным иском об установлении иных долей.

24.05.2025, 16:11

Спасибо большое за ответ, очень все грамотно и доходчиво.

Спросить юриста