Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дмитрий

1.2k

Задано вопросов 44, из них VIP - 0

Краснодар, 29.05.2025, 14:32

Нужно ли объединять доли в квартире перед её продажей?

Вопрос №24629776 из г. Краснодар
опубликован 29.05.2025, 14:32

Я получил в наследство от родителей после их смерти 2 доли на квартиру по ½ нотариально оформленные в 2013 г от отца (есть свидетельство на эту долю из Кадастра) и от матери в 2019 г. Сейчас по выписке Росреестра правообладателем обоих долей числюсь я. Т.е. квартира в собственности на мне на 100%. Хочу обменять свою квартиру на меньшую с доплатой мне. Нужно ли мне объединять эти 2-е доли для обмена квартиры или нет? И если не надо объединять, что получит новый собственник (контрагент) моей квартиры? Две моих доли? У моего контрагента на обмен одна единая доля. Произойдет обмен долями или как?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65773 отзывa

Нет, не нужно.

ПОлучит всю квартиру целиком.

29.05.2025, 14:59

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Нужно ли объединять доли в квартире перед её обменом на другую квартиру

29.05.2025, 14:33

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152111 отзывов

Доли объединять не надо, да это и невозможно, тк они приобретены на разных основаниях и в разные даты.

29.05.2025, 14:36

Спросить юриста

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

В вашем случае, если по выписке из Росреестра вы числитесь единственным собственником квартиры в праве общей собственности на 100%, то формально квартира уже не поделена на доли — все доли объединены именно в вашу собственность. Это значит, что перед обменом квартиры вам не нужно дополнительно оформлять объединение долей в единый объект недвижимости.

29.05.2025, 14:38

Спросить юриста

Толкачёва (Соловьева) Светлана Сергеевна

Юрист из города Керчь, стаж 15 лет

4.7 138 отзывов

Здравствуйте. Вы можете оформлять сразу договор мены. В результате обмена Вам перейдет меньшая по площади квартиры и доплата, а втором участнику сделки - Ваша квартира целиком

29.05.2025, 14:50

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47496 отзывов

Можете обменять квартиру на другую, доли при этом объединять не нужно.

Вы единственный собственник.

Росреестр затем оформит право собственности на нового собственника.

29.05.2025, 14:53

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 годa

4.8 5812 отзывов

Необходимости в объединении ваших долей нет.

При совершении сделки по обмену на имя вашего контрагента будет зарегистрировано право на всею квартиру. Иными словами произойдет обмен целого на целое

29.05.2025, 15:09

Спросить юриста