Повышение платы за обслуживание машино-места в торговом центре

Question

На цокольном этаже торгового центра размещена парковка. Все машино-места находятся в собственности у их владельцев (получены свидетельства, в которых указано, что принадлежит столько-то квадратных метров в нежилом здании). Обслуживает паркинг третье лицо (организация), аффилированное с собственником торгового центра. У половины собственников никаких договоров с этой организацией вообще нет. О повышении платы уведомляют либо через охрану, либо сообщениями в мессенджере. Может ли эта обслуживающая организация в одностороннем порядке поднимать цены на обслуживание машино-мест? Может ли один собственник машино-места отказаться платить по новой цене, если он с ней не согласен?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Вопрос о повышении платы за содержание парковочных мест решает только общее собрание собственников. Повышение платы управляющей организацией незаконно. Жалуйтесь в уфас, прокуратуру.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с парковкой в торговом центре требует детального правового анализа:

1. **Правовая природа отношений**: Собственники машино-мест владеют конкретными квадратными метрами в нежилом здании. Обслуживание парковки (уборка, освещение, охрана, техническое обслуживание) относится к содержанию общего имущества здания. Если у половины собственников нет договоров с обслуживающей организацией, это создаёт правовую неопределённость.

2. **Одностороннее повышение цен**: Обслуживающая организация не может в одностороннем порядке повышать плату для собственников, с которыми у неё нет договорных отношений. Для установления или изменения платы требуется:
- Заключение договора на оказание услуг
- Согласие собственника на условия обслуживания
- В случае общего имущества - решение общего собрания собственников

3. **Права собственника**: Собственник машино-места имеет право:
- Отказаться от услуг организации, если между ними нет договора
- Не платить по новой цене, на которую он не соглашался
- Требовать обоснования размера платы и перечня оказываемых услуг
- Обратиться с жалобой в Роспотребнадзор при навязывании услуг

4. **Порядок установления платы**: Для законного установления платы необходимо:
- Провести общее собрание собственников машино-мест
- Утвердить размер платы большинством голосов
- Заключить договоры с обслуживающей организацией
- Уведомлять об изменениях в письменной форме официально, а не через охрану или мессенджеры

5. **Рекомендации собственнику**:
- Запросить у обслуживающей организации документы, подтверждающие её полномочия
- Потребовать заключения официального договора с указанием всех условий
- При отказе от услуг - уведомить организацию в письменной форме
- В случае давления или отключения услуг - обращаться в правоохранительные органы

**Резюме**: Обслуживающая организация не имеет права в одностороннем порядке повышать плату для собственников, с которыми нет договорных отношений. Собственник может отказаться платить по новой цене, но должен быть готов к возможным спорам. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки официальных требований и, при необходимости, коллективного обращения собственников для урегулирования вопроса на законных основаниях.

Повышение платы за обслуживание машино-места в торговом центре

Похожие вопросы

Споры о договоре на обслуживание машино-мест в несданном в эксплуатацию гараже-стоянке

Какими законами регулируются отношения при заключении договора управления и обслуживания машино-места в новом паркинге

В районной газете «Петроградская сторона» была опубликована схема расположения торг

Вынесено предписание от мгса о предоставлении машино-места для ознакомления о целевом использовании машино-места.

Управляющая компания берет плату за обслуживание подземного машино-места, сломались общие ворота для въезда в паркинг

Как избежать лишения машино-места за не оплату членских взносов и неоплаты аренды машино-места?

Требования к квитанции по оплате машино-места в паркинге, согласно нормативным документам\n\nСтатьи

Огороженная площадь из ПВХ в торговом центре - торговой зал или торговое место?

Ответственность за нарушение общественного порядка в торговом центре - на каких основаниях могут быть наложены штрафы

Образец письма о снижении арендной платы торгового помещения из-за уменьшения посетителей в торговом центре

Можно ли использовать способ обмана для изменения ИП и получения места?

Что делать при травме в торговом центре, сотрудником торгового центра.

У меня ип секонд-хенд, могу я сейчас работать, точка в торговом центре. Руководитель торгового центра говорит да могу работать.

Получил судебную повестку о взыскании задолженности по договору на обслуживание торгового центра

Возможность заключения договора аренды торгового места в торговом центре в Уфе для фирмы из Москвы

Проблемы с арендой торгового места в торговом центре - отсутствие права аренды без выкупа

Отказ в предоставлении торгового места в торговом центре - дискриминация или необоснованное действие администрации рынка?

Законность повышения арендной платы в торговом центре - анализ договора и правовых норм

У меня салон мебели в торговом центре, имеет ли право торговый центр не отпускать мебель из салона, в случае неуплаты аренды?

Чем отличается парковочное место от машино-места и можно ли оформить в собственность парковочное место?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59