Добрый день! В соответствии со ст. 131 ГК, права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в ЕГРН. Если нет оформленных в ЕГРН прав на землю, то юридически значимый обмен долями невозможен.

Если остались вопросы, или нужна помощь в оформлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

04.06.2025, 13:31

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Антюхов Максим Васильевич

Юрист из города Мытищи, стаж 11 лет

5.0 154 отзывa

Здравствуйте!

Если у вас нет документов на землю под домом, обменять долями в доме между родственниками будет невозможно по закону. Земля и дом считаются единым целым.

Оформить права на землю - это самый важный шаг. Вам нужно обратиться в местную администрацию, чтобы узнать, как оформить землю в собственность. Возможно, это можно сделать по "дачной амнистии" или через выкуп.

Найдите любые старые справки, выписки, решения о выделении земли, которые могут подтвердить ваше давнее пользование участком.

Без оформленной земли любая сделка с долями в доме будет неполноценной и может быть оспорена

04.06.2025, 13:31

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152163 отзывa

Договор мены могут заключить только собственники имущества.

04.06.2025, 13:35

Спросить юриста

Микитенко Александр Олегович

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 3060 отзывов

Восстанавливайте и оформляйте все документально, иначе обмен долями никак юридически не будет подтвержден

04.06.2025, 13:37

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65795 отзывов

Без оформления земли сделка не пройдёт.

Но опять же нужно смотреть на каком праве земля

04.06.2025, 15:03

Спросить юриста

ЮК "Камынин и партнёры"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 3 годa

4.9 73 отзывa

Добрый день. Совершать сделки с недвижимостью могут только собственники. Необходимо дооформить документы на землю. Для более подробной консультации напишите на Ватсап, посмотрю документы, предоставлю консультацию

04.06.2025, 15:16

Спросить юриста