Можем ли мы не платить за содержание и ремонт ввиду вышеуказанных причин и расценивать как за некачественную услугу?

Неисполнение обязанностей должно быть доказано в суде (если нет мирного соглашения при урегулировании конфликта).

В ином случае суммы взыщут в судебном порядке.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания.

Не имеете права. Платить, а УК долбить через ГЖИ и иском в суд.

Платить обязаны. Что касается качества услуг - жалобу пишите в жилищную инспекцию

Обязанность оплаты содержания и ремонта общего имущества сохраняется.

Согласно статье 39 и статье 155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД) и обязаны вносить плату за содержание жилого помещения независимо от фактического использования помещения (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Отсутствие ремонта или аварийное состояние общего имущества не освобождает от оплаты.

Право на снижение платы при ненадлежащем качестве услуг.

В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ и постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), в случае оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УК обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения. Собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к УК (п. 6, 7 Правил № 491). Размер снижения рассчитывается пропорционально количеству дней нарушения качества услуг (п. 10 Правил № 491).

Обязанность УК по ремонту балконных плит как части общего имущества.

Балконные плиты относятся к ограждающим несущим конструкциям и входят в состав общего имущества МКД (ст. 36 ЖК РФ, п. 11 Правил № 491). УК обязана обеспечивать их техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт (ст. 161 ЖК РФ, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ). Отказ УК в ремонте балконных плит является неправомерным (определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 № КАС11-789).

Направьте УК письменное требование о проведении ремонта балконных плит с указанием ссылок на ст. 161 ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Правила № 491 и технический регламент № 384-ФЗ.

В случае отказа или бездействия — подайте жалобу в жилищную инспекцию с просьбой провести проверку и обязать УК выполнить ремонт (ст. 20 ЖК РФ).

Параллельно можно обратиться в суд с иском о понуждении УК к ремонту общего имущества.

Также можно заявить требование о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения за период ненадлежащего исполнения услуг (ст. 156 ЖК РФ, Правила № 491).

При неудовлетворении требований в добровольном порядке возможно взыскание штрафа с УК в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также компенсации морального вреда на основании Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ст. 15).

Отказ от оплаты содержания и ремонта жилого помещения в связи с аварийным состоянием балконных плит не предусмотрен законодательством. Возможен только перерасчет и снижение платы при ненадлежащем качестве услуг (ч. 11 ст. 155, ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

можете