Прирезка земель общего пользования в СНТ

Межевание требует согласия соседей (ст. 39 закона о кадастровой деятельности).

Если будет решение собрания СНТ провести межевание в фактических границах, то вам отойдет прихваченный кусок. Потом нужно будет уточнить ваши границы и внести изменение.

Если СНТ еще не завершило процедуру формирования и учета земельных участков общего пользования, то вы имеете возможность обратиться в органы местного самоуправления для согласования и утверждения схемы расположения участка на кадастровом плане территории. Этот процесс осуществляется на основании Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

Преимущества:

- Возможность самостоятельного определения границ и конфигурации прирезаемого участка.

- Меньшая вероятность споров и конфликтов с соседями и органами управления.

Недостатки:

- Необходимость самостоятельной организации работ по подготовке проекта межевания и согласования с администрацией.

- Длительность процедуры согласования.

Если земельный участок общего пользования уже поставлен на государственный кадастровый учет, процедура приобретения дополнительной земли изменится. Вам придется обращаться в правление СНТ с заявлением о приобретении части ЗОП, поскольку земля перейдет в распоряжение товарищества.

Процедура регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 246–247) и Уставом конкретного СНТ.

Преимущества:

- Относительно простая процедура согласования внутри садоводческого объединения.

- Быстрота принятия решения правлением СНТ.

Недостатки:

- Цена покупки будет зависеть от оценки стоимости земли, проводимой СНТ.

- Необходимо учитывать возможное сопротивление членов правления и соседей.

Лучше всего рассмотреть первый вариант, пока СНТ не завершило оформление ЗОП. Это даст больше возможностей для контроля над процессом и минимизирует риски дальнейших правовых осложнений.

Существуют 3 способа прирезки,если земля принадлежит государству:

1.Прирезка возможна в том случае, если присоединяемый участок находится в собственности государства или муниципалитета и размер присоединяемого участка не должен превышать допустимые — в каждом регионе эти значения свои. Участок не должен находиться в резерве или быть выставленным на аукционе 

Если участок подходит по всем требованиям, то можно собирать документы и подавать заявление до межевания.

2.Способ 2: открытое владение 

Приобретательная давность — это понятие из Гражданского кодекса РФ. Буквально оно означает, что человек может пользоваться имуществом, которое ему не принадлежит, в течение 15 лет, а затем оформить на него право собственности. 

В судебном порядке , ст. 234 ГК РФ 

3.Найти хозяина и попросить написать отказ

По закону каждый собственник имеет право отказаться от ненужного участка — тогда земля перейдёт во владение государства, а уже государственный надел можно присоединить к своему с помощью перераспределения. 

самостоятельно подать заявление в суд не получится. Нужно сообщить о том, что участок не используется или нарушаются правила пользования в администрацию, Земельный департамент или другой орган. Те должны отреагировать и изъять участок. 

Прирезать землю, которая входит в состав земель общего пользования СНТ, можно только в том случае, если границы земель общего пользования не уточнены,т.е.до межевания ЗОП СНТ.Если же участок ЗОП отмежеван и прирезаемая часть попадает в границы этого участка, в общем порядке прирезку сделать не получится - придется обращаться за разработкой и согласованием ПМТ.Важно знать следующее - несмотря на то, что вы прирезаете часть земель из состава СНТ, выкуп земли производится так же, как при оформлении прирезки в любом населенном пункте. Вы выкупаете землю у администрации, а не у председателя СНТ! 

Если вы владеете участком в СНТ и пользуетесь большей площадью, чем вам выделялась изначально, задумайтесь об оформлении прирезки - сделайте это до того, как председатель решит уточнить границы земель общего пользования. После уточнения границ прирезать землю будет намного сложнее и дороже.

Добрый вечер.

Прирезка осуществляется исключительно по решению общего собрания с согласия администрации (если земля СНТ не приватизирована).

Прирезку лучше сделать по межевания земель общего пользования, чтобы потом не вносить корректировки в межевания.

В отношении земель (земельных участков) общего пользования установлен ряд ограничений, в частности:

1) их нельзя приобрести в собственность, так как участки общего пользования не подлежат приватизации (п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 Закона о приватизации).

2) они не предоставляются в аренду на торгах (пп. 18 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ).

Но при этом земельные участки общего пользования могут быть предоставлены в аренду без торгов. Перечень случаев предоставления земельных участков без торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

На земельные участки общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов.

Порядок пользования такими участками определяют федеральные органы власти, уполномоченные исполнительные органы субъектов РФ или органы местного самоуправления (п. 2 ч. 4, ч. 7 ст. 36 ГрК РФ).