Установка кондиционера

Да, в некоторых случаях требуется разрешение на установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

Несколько причин, по которым может потребоваться согласование:

Фасад здания считается общим имуществом, поэтому необходимо получить согласие большинства собственников помещений в доме. Это можно сделать на общем собрании жильцов или через письменный опрос.

Здравствуйте. Если новостройка, то разрешение не нужно, есть схема установки.

А старый фонд - хоть куда, если полоумных бабок не живет в доме.

Да, для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома требуется разрешение. Это связано с тем, что фасад здания считается общим имуществом всех жильцов, и любые изменения его внешнего вида должны согласовываться.

Необходимо 2/3 голосов. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК.

Здравствуйте!

Может потребоваться 2 вида разрешений - от органов власти и от собственников дома, в котором вы живете.

Сначала о разрешении от собственников дома:

- Если речь идет о частном доме, то согласовывать ни с кем не нужно, т.к. Вы и есть собственник всего дома. Хотя существуют и исключения: если частный дом находится в своего роде комплексе (например, коттеджном комплексе), где установлены определенные правила оформления фасадов, то разрешение может потребоваться.

- Если речь идет о многоквартирном доме, то согласно ст. 36 ЖК РФ фасад является общим имуществом в многоквартирном доме. Т.е. им владеют на праве общей долевой собственности все собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). В таком случае необходимо решение собрания, разрешающее установку кондиционера. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ дома и уточните, не принималось ли такое решение в отношении установки кондиционеров ранее. Часто собрание по данному вопросу не проводят и ставят кондиционер без согласия остальных собственников, но если кто-то из них обратится в суд - кондиционер могут обязать убрать.

Теперь о разрешении от органов власти.

- так как установка кондиционера влияет на внешний облик фасада, и, как следствие, на архитектурный облик города, на местном уровне регулируется порядок согласования кондиционеров с администрацией города. В Вашеим случае это "Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" (yalta.rk.gov.ru. Вам нужно будет обратиться в администрацию Ялты за согласованием размещения кондиционера на фасаде, до этого лучше уточнить, как именно нужно оформить документы для согласования (т.к. в разных городах порядок отличается).

- кроме того, если дом является объектом культурного наследия, то могут возникнуть дополнительные сложности, т.к. установка кондиционеров на таких объектах строго регламентируется и требует дополнительного согласования с комитетом по охране памятников Вашего города.

С уважением, консультант юридической клиники СПБГЭУ, Егор Правда.

Решение ОСС вам нужно получить