Помывка окон в много квартирном доме

Обязательность оплаты услуг, включённых в содержание общего имущества

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (п. 23), в состав обязательных услуг по содержанию общего имущества входят, в частности, мытьё окон помещений, входящих в состав общего имущества МКД (например, окон в местах общего пользования). Если помывка окон фасадов и балконов относится к таким окнам общего имущества, то оплата этой услуги входит в плату за содержание и текущий ремонт и обязательна для всех собственников.

Отдельная плата за помывку окон фасадов и балконов

Если помывка окон фасадов и балконов не входит в минимальный перечень обязательных услуг (постановление Правительства РФ № 290), а УК предлагает её как дополнительную услугу с отдельной оплатой, то её включение в платёжные квитанции возможно только при согласии собственников на общем собрании (ст. 44, 45 ЖК РФ). Решение общего собрания по таким вопросам является обязательным для всех собственников (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ), даже если кто-то голосовал против.

Возможность оспаривания и отказа от оплаты

Если услуга помывки окон фасадов и балконов включена в договор управления и утверждена решением общего собрания собственников, то отказаться от оплаты нельзя.

Если услуга навязана без решения общего собрания или не входит в состав общего имущества, вы вправе требовать исключения её из перечня оплачиваемых услуг. Для этого можно инициировать проведение общего собрания с вопросом о выводе данной услуги из состава обязательных или о признании её дополнительной.

В судебной практике признаётся, что если услуга не относится к общему имуществу или не утверждена общим собранием, собственник вправе не оплачивать её.

Отдельно по капитальному ремонту и обслуживанию МКД

Плата за капитальный ремонт регулируется Федеральным законом от 29.12.2012 № 271-ФЗ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» и ЖК РФ (ст. 154). Она обязательна для всех собственников помещений в МКД и не зависит от согласия на другие услуги. Обслуживание дома (содержание общего имущества) также оплачивается всеми собственниками пропорционально их долям.

Итого:

Если помывка окон фасадов и балконов относится к общему имуществу и включена в утверждённый перечень услуг по содержанию дома, оплата обязательна для всех.

Если это дополнительная услуга, не утверждённая общим собранием, вы вправе не платить за неё и требовать исключения из перечня оплачиваемых услуг.

Для разрешения спора рекомендуем запросить у УК копию решения общего собрания, на основании которого начисляется плата за помывку окон, и при необходимости обратиться в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.