Мат капитал на строительство дома

Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в ЕГРН на имя владельца сертификата материнского капитала (то есть на вас) или на имя вашего супруга (п. 10 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). При этом в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала необходимо предоставить сведения о праве собственности (или ином зарегистрированном праве: постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, аренде либо безвозмездном пользовании) на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения садоводства или блокированной жилой застройки.

Если земля оформлена на вашу маму, а не на вас, то для использования материнского капитала на строительство жилого дома на этом участке необходимо либо:

оформить на себя право собственности (или другое зарегистрированное право, позволяющее строительство) на земельный участок, например, путем покупки, дарения, наследования и т.п., с последующей государственной регистрацией в ЕГРН;

либо получить и зарегистрировать иное вещное право, позволяющее строительство (например, аренду);

либо оформить договор переуступки (купли-продажи) земельного участка с вашей мамой и зарегистрировать переход права в ЕГРН.

Без регистрации права на земельный участок на имя владельца сертификата (вас) или вашего супруга Пенсионный фонд не примет заявление о распоряжении средствами материнского капитала на строительство, так как одним из обязательных документов является выписка из ЕГРН, подтверждающая право на земельный участок (п. 10 Правил № 862).

Важно, что право собственности на землю должно быть зарегистрировано до подачи заявления в Пенсионный фонд на использование материнского капитала.

Варианты действий:

оформить земельный участок на себя (или супруга) и затем подавать документы;

если оформление права собственности затруднено, рассмотреть возможность передачи права на землю (например, договором купли-продажи или дарения) с последующей регистрацией;

без оформления права собственности на землю на ваше имя использование материнского капитала на строительство на этом участке невозможно.

При этом само строительство можно осуществлять как своими силами, так и с привлечением строительной организации, но право на землю должно быть зарегистрировано на владельца сертификата или его супруга (п. 10 Правил № 862).