Земельный участок с ветхим домом. А стоит ли? И как правильно, если очень хочется?
Вопрос №24657748
из г. Москва
опубликован 21.06.2025, 15:30
опубликован 21.06.2025, 15:30
Здравствуйте. Нужна помощь. На продаже ЗУ, получен в наследство в 2007 г., на сегодняшний день имеет межевание (было сделано для продажи). Проблема: на участке часть ветхого дома (вернее его остатки даже), на втором участке, где расположена другая половина дома (тоже хлам) нет межевания участка и собственника владельцы не знают и ни разу не видели. Оба участка заброшены и много лет не видели следа человека. Много лет назад собственник через мосэнерго, отключил электричество (т.е.в доме (на самом деле развалины) явно никто не жил).
Вопрос: 1. При приобретение участка нужно ли приобретение и части дома?
2. От дома фактически только адрес. Можно ли его не указывать в сделке и просто снести? (хотя по факту он уже частично разрушен временем).
3. Или есть какой-то верный алгоритм для покупки и дальнейшей стройки дома.
Спасибо
Читать ответы (13)
Лучший ответ
Рекомендуется
1. При приобретении участка не требуется приобретение части дома.
2. Можно.
3. Необходимо снести и убрать остатки дома, вызвать кадастрового инженера для составления акта о сносе, снять дом с кадастрового учёта.
21.06.2025, 15:42
Оценка автора вопроса:
Можно снять дом с кадастрового учёта, даже не являясь его собственником?
Как вообще узнать, стоит ли дом на кадастре?
21.06.2025, 16:09
Как же Вы собрались покупать недвижимость, если задаёте такие вопросы? Какие документы предъявил Вам продавец? Продавец должен Вам предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Или он должен обратиться в Росреестр через МФЦ и дать распоряжение на предоставление выписок из ЕГРН любому лицу. Снять дом с государственного учёта может только его собственник, если имеются для этого основания.
22.06.2025, 01:10
7 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 26 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
речь идёт о бесхозяйных участках, у которых нет собственника или он неизвестен (статья 225 Гражданского кодекса РФ).
21.06.2025, 15:03
Если наследник подаёт заявление о регистрации права собственности на дом, гараж или иную постройку, которая расположена на участке без установленных границ, то регистрация будет приостановлена. Наследник не сможет стать официальным собственником такой недвижимости. Это связано с тем, что закон запрещает ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ).
21.06.2025, 15:13
А когда вы вступили в наследство дом был?
21.06.2025, 15:33
Не очень понтяно - что такое часть дома, именно по документам
21.06.2025, 15:35
Это проблемный участок. Если дом стоит на кадастровом учете, его нужно либо снять с учета в связи с гибелью, либо указывать в договоре. Других вариантов нет. Если есть собственник, то его нужно искать. Если он умер, то искать наследников и решать вопрос.
21.06.2025, 15:36
Приобретение участка и части дома: Да, при покупке земельного участка с остатками строения потребуется оформить переход права собственности на оба объекта.
Указывать ли строение в договоре: Обязательно включите описание строения в договор купли-продажи, иначе возможны правовые осложнения
21.06.2025, 15:40
Похожие вопросы
Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство
Скажите пожалуйста, (я покупаю земельный участок) какие должны быть документы у продавца земельного участка с ветхим домом?
Проблема с оформлением собственности на земельный участок с ветхим домом - как найти решение?
Купили с сестрой земельный участок с ветхим домом для строительства дома на двух хозяев.
Как оформить земельный участок с ветхим домом, получив отказ на его оформление?
Как оптимально продать земельный участок с ветхим домом в долевой собственности
Как взять в аренду заброшенный и бездокументный земельный участок с ветхим домом в неперспективной деревне для
После смерти отца остался земельный участок с ветхим домом. Прошло уже 10 лет. Могу ли я его оформить через суд на себя?
Я хочу продать земельный участок с ветхим домом, мене интересно какой будет налог от продажи?
Можно ли продать свой заброшенный земельный участок с ветхим домом без согласия остальных дольщиков
Мы собираемся поменять свой земельный участок с ветхим домом на две квартиры плюс доплата.
Воронеж - Ипотека на землю или земельный участок с ветхим домом под дачу на условиях без первоначального взноса
Вопрос такой: участок с ветхим домом стоит более 10 лет. Наследственные написали отказную от участка. Как его оформить на себя?
Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.
Как правильно оформить покупку земли и строительство нового дома
Проблема с продажей участка с ветхим домом наследственного земельного участка - Как найти решение?
Возможность обмена земельного участка в природоохранной зоне с администрацией города
Вопрос о возможности использования материнского капитала для приобретения земельного участка с ветхим домом
Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут