Земельный участок с ветхим домом. А стоит ли? И как правильно, если очень хочется?

речь идёт о бесхозяйных участках, у которых нет собственника или он неизвестен (статья 225 Гражданского кодекса РФ).

Если наследник подаёт заявление о регистрации права собственности на дом, гараж или иную постройку, которая расположена на участке без установленных границ, то регистрация будет приостановлена. Наследник не сможет стать официальным собственником такой недвижимости. Это связано с тем, что закон запрещает ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания (пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ).

А когда вы вступили в наследство дом был?

Не очень понтяно - что такое часть дома, именно по документам

Это проблемный участок. Если дом стоит на кадастровом учете, его нужно либо снять с учета в связи с гибелью, либо указывать в договоре. Других вариантов нет. Если есть собственник, то его нужно искать. Если он умер, то искать наследников и решать вопрос.

Приобретение участка и части дома: Да, при покупке земельного участка с остатками строения потребуется оформить переход права собственности на оба объекта.

Указывать ли строение в договоре: Обязательно включите описание строения в договор купли-продажи, иначе возможны правовые осложнения