Как оформить расписку при продаже дома

Question

Добрый день, ситуация сложная, знакомая хочет купить дом у меня этапами, сначала отдает 6 млн р., а ипотеку 1.3 млн планирует закрыть в течении 3 лет. % по ипотеке 9%, таких субсидированных ипотек уже нет, поэтому хочет написать расписку, и платить ипотеку. Может закроет раньше и выйдет на сделку. А я куплю квартиру или на счет положу деньги. Хотя на счет чревато, что банк их не выдаст или ещё что-то, квартиру можно сдать. А если она передумает или что то случится. Мне придется платить 13% с продажи квартиры и вернуть ей 6 млн. Как эти риски прописать в договор, или сказать ей бери ипотеку, закрывай мои 1.3 млн и все. Но у меня дом менее 5 лет в собственности, я буду платить 13 % за продажу дома и участка по кадастровой стоимости, тк в договоре писать 7.3 млн или 6 млн. это надо прибавлять покупателю 500 тыс на налог. Можно ли составить расписку и прописать все риски?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Расписка никакого здесь значение не имеет и не делается так. 
Если речь о покупке то составляется договор купли-продажи если о будущее покупки то предварительный договор возможен хотя возможно есть сразу договор купли-продажи составить. 
От Дохода вправе отнять свои затраты на приобретение этого дома и земли. 
И с разницы платить налог на доходы 13%. 
Но вообще то что вы написали ничего не объясняет и непонятно о чём вообще речь идёт Как соотносится ипотека отдать 6 млн и почему

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Нудно составить договор и регистрировать обременение. Иначе вопрос не решить.

Шилов Виталий Николаевич · Answer

Вы сами пишете, что ситуация сложная. Короткой консультацией тут не обойдешься. Надо подробно обсуждать ситуацию, чтобы вы не вляпались в нехорошую историю.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Договор на 7,3 с обременением, пока не оплатит всю сумму.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Лена · Answer

У покупателя 6 млн на вкладе, он снимает эту сумму 10.09.25 и отдает мне за дом, но дом мой в ипотеке на строительство в себе 2 года я плачу по 15000 р ипотеку и страховку за дом каждый год. Риелтор сказал что вам к нотариусу,  составить Договор КП нельзя, т.к. есть обременение банка 1.3 млн, чтобы оформить сделку, надо снять обременение и закрыть ипотеку, но Покупатель готов закрыть ипотеку-платить ее 2-3 года, чтобы выйти на сделку, расписка она ничего не значит в суде, а как составить нам условия кто и как это все пропишет. Если в сентябре покупатель отдает мне 6 млн-часть от сделки, а ипотеку 1.3 будет платить несколько лет и потом только мы сможем заключить сделку. А все риски кто нам законно пропишет? Нотариус не берется, риелтор отказывает, остается только расписка между нами? И что в ней писать. Взяла задаток 6 млн., она- обязуюсь выплатить  ипотеку до 01.01.28г ? Риски Покупатель берет на себя.

Олег Палыч · Answer

"если она передумает или что то случится" - Вам не поможет никакая расписка, свои деньги Вы больше не увидите. Ищите реального платежеспособного покупателя, сложив адекватную цену.

Удалено · Answer

Нужно составить договор и регистрировать обременение

Працко Виталий Александрович · Answer

договор и регистрировать обременение и все

Как оформить расписку при продаже дома

Похожие вопросы

Как правильно оформить расписку при продаже дома с незавершенными документами?

Как правильно оформить расписку при продаже дома в рассрочку?

Как правильно оформить расписку при продаже дома под материнский капитал с доплатой в рассрочку, чтобы гарантировать выплату

Как правильно оформить расписку или договор купли-продажи при продаже дома, не входящего в наследство после смерти отца?

Как правильно оформить расписку, продажа автомобиля в рассрочку.

Как оформить расписку при продаже автомобиля в рассрочку - важные детали, которые следует указать

Как оформить расписку при продаже автомобиля с частичной оплатой наличными и рассрочкой?

Как оформить расписку при продаже автомобиля и обезопасить себя от неожиданностей?

Как оформить расписку при продаже квартиры по договору переуступки с суммой сделки, превышающей сумму в договоре цессии?

Как оформить расписку при продаже автомобиля в рассрочку, чтобы обеспечить возврат долга и сохранить деньги

Как оформить расписку при продаже квартиры, если продавец не может писать рукой?

Где лучше оформить расписку? Продажа доли в рассрочку, и что нужно указать?

Как оформить расписку о материальной ответственности при продаже дома без договора купли-продажи и с постепенной оплатой

Как оформить расписки при затоплении соседей и требования к УК\n2.

Как правильно оформить расписку о претензиях при продаже дома, в котором я прописана, но не могу выписаться

Как правильно оформить долговую расписку при продаже дома.

Как правильно оформить расписку при продаже квартиры в долевой собственности и ее влияние на налоговый вычет покупателя.

Как правильно оформить расписку при продаже квартиры с участием нескольких собственников?

Как правильно оформить расписку при продаже квартиры?

Как правильно оформить расписку при продаже наследуемой квартиры с частичной оплатой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59