Договор найма жилого помещения
Вопрос №24660748
из г. Владикавказ
опубликован 24.06.2025, 12:29
опубликован 24.06.2025, 12:29
Добрый день. Имеет ли юридическую силу для сторон сделки договор найма жилого помещения, заключенный на 12 месяцев и не прошедший государственную регистрацию?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте,
Согласно ст. 164 ГК РФ, оформление в Росреестре сделки, которая подпадает под условия регистрации, обязательно — иначе соглашение считается недействительным. Но есть нюанс: арендатор и арендодатель должны исполнять и следовать условиям даже незарегистрированного договора аренды. Ни одна сторона не может ссылаться на «незаключённость» сделки из-за отсутствия регистрации.
Отношения между арендодателем и арендатором регулируются соглашением и гражданским законодательством. На это не влияет отсутствие государственной регистрации договора аренды: стороны могут обоюдно решить расторгнуть соглашение, арендодатель вправе взыскать арендную плату через суд и так далее.
Если регистрации нет, арендодатель по-прежнему не может без причины выгнать квартиранта, а жилец не может отказаться платить за аренду. Каждый из них должен выполнить свои обязанности по сделке. Единственное отличие от зарегистрированного договора — их договорённости технически существуют только для арендатора и аредодателя, а для всего остального мира этих условий не существует.
24.06.2025, 12:32
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Для сторон сделки имеет силу даже без регистрации, для третьих лиц - нет, только после регистрации
24.06.2025, 12:37
Да, имеет юридическую силу данный договор
24.06.2025, 12:40
Имеет силу если одна из сторон уклонялась от государственной регистрации договора
24.06.2025, 12:48
да имеет
25.06.2025, 01:37
Юристы ОнЛайн: 79 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
367
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 147
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 207
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
425
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
264
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8
36 135
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 054
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 417
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
559
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 478
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 382
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.6
2 965
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8
1 065
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 610
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 020
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
4.7
519
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 305
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5
4 300
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8
2 758
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 927
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли заключить договор найма жилого помещения на срок от 1 дня до 5 лет?\n
Найма или найма жилого помещения, и что будет, если на руках будет договор найма жилого помещения?
Чем отличается найм жилого помещения от СОЦИАЛЬНОГО найма жилого помещения и как распознать?
Разъясните пожалуйста, чем отличается договор аренды жилого помещения от договора найма жилого помещения?
Разница между коммерческим наймом жилого помещения муниципального жилищного фонда и наймом жилого помещения муниципального
С точки зрения ст.40 НК РФ есть ли различие между договором найма жилого помещения и договором аренды жилого помещения?
Здараствуйте. Не могли бы Вы подсказат, как изменится договор найма жилого помещения при разделе жилого помещения.
Можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения сироте с правом получения другого жилого помещения.
Расторгается ли договор найма жилого помещения в случае смерти наймодателя (хозяина жилого помещения)?
Законно ли оплачивать за наем жилых помещений, без договора социального найма жилого помещения с жителем? На что ссылаться?
Могу ли я заключить договор найма жилого помещения, если у наймодателя договор найма для детей сирот.
Возможно ли применение постановления о типовом договоре социального найма жилого помещения при заключении договора
Постановление мэра города Архангельска о плате за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального
Возможность законного оформления договора коммерческого найма жилого помещения между бывшими членами семьи или
В договоре социального найма жилого помещения я указана как прочие. Смогу ли я стать нанимателем данного жилого помещения.
Можно ли переоформить договор найма жилого помещения на договор социального найма - вопрос пенсионерки с ветхим жильем.
Может ли наймодатель по договору найма жилого помещения вселить жильцов в жилое помещение не по нормам жилой площади?
Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя
Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения, как утратившим право собственности на жилое помещение
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут