Водопроводный колодец Водоканала общего пользования на моем участке

Вопрос №24663217 из г. Нижний Новгород
опубликован 26.06.2025, 13:58
На моем купленом участке окащался Водопроводный колодец Водоканала общего пользования, к которому подключены и еще планируются подключаться жители поселка. В Выписке ЕГРН из Госуслуг, в договоре купли-продажи он не значится. Нет прописанного сервитута. Сейчас не могу строиться и поставить забор. Требуют доступ к колодцу. Это законно? Может ли такое быть, что сервитут установлен, но в выписке ЕГРН о нем нет ничего. Что делать? Могу ли требовать компенсацию от администрации и продавца, даже если он утверждает, что не знал о нем.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Как указано в п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Исходя из ч. 1 ст 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. По смыслу пп) 1 ч. 4 ст. 39.37 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается для размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения.

При этом правообладатель земельного участка, обремененного публичным сервитутом, вправе требовать от обладателя публичного сервитута соразмерную плату. (ч. 1 ст. 39.41 ЗК РФ)

В вашей ситуации:

1) вы, как собственник земельного участка вправе обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса коммуникаций за пределы участка за счет эксплуатирующей организации;

2) эксплуатирующая организация может инициировать установление публичного сервитута с возмещением собственнику убытков и выплатой соразмерной платы.

При невозможности установления публичного сервитута (например, если его установление приведет к невозможности использования участка) расходы по переносу коммуникаций должны быть возложены на эксплуатирующую организацию.

26.06.2025, 19:10
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Так бывает, расторгайте

26.06.2025, 14:04

вправе

26.06.2025, 21:27

ак бывает, расторгайте

28.06.2025, 07:40
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских