Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Андрей

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 27.06.2025, 07:56

Вопрос по продаже недвижимости

Вопрос №24664019 из г. Москва
опубликован 27.06.2025, 07:56

Прошу определить риски Соглашение об авансе подписал продавец и лицо от покупателя (риэлтор), лично не было покупателя. И в расписке денежные средства получены покупателем от риэлтора с его паспортными данными. Как будто он деньги передал. А не от реального покупателя. Сейчас с кв снимаются обременения. Сам продавец настроен покупать квартиру. А риэлтор тайно пропал и не выходит на связь 3 дня (допускаю что могли быть проблемы или еще что)

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65790 отзывов

Если покупатель предоставит договор с этим риэлтором в котором будет прописана полномочия на передачу денег и действий в отношении покупаемого объекта от имени покупателя в том числе по даче аванса то никаких проблем нет.

При этом нотариальная доверенность не обязательно.

При наличии договора между покупателем и риэлтором будет считаться что Вы получили деньги от покупателя

27.06.2025, 09:05

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 185. Общие положения о доверенности

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45396 отзывов

Андрей, имеются риски, при обстоятельствах, изложенных в вашем вопросе

27.06.2025, 08:05

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152127 отзывов

Это означает, что юридически аванс продавцу не передан. Продавец вправе требовать оплату без учета переданных продавцу денег. Только непонятно почему деньги получены покупателем. Ведь покупатель отдает деньги.

27.06.2025, 08:08

Спросить юриста

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45829 отзывов

1. У риэлтора должна быть доверенность, ст.185 ГК, чтобы принимать деньги (и соглашения заключать).

2. Если доверенности нет, это мошенник (и это проблемы того, кто отдал мошеннику деньги - надо писать заявление в полицию, ст.159 УК).

3. Если доверенность есть - надо анализировать условия договора с риэлтором, если они нарушены, обращаться в суд.

27.06.2025, 08:14

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44569 отзывов

Нам сложно сказать относительно одного неизвестного нам человека, выйдет он на связь или нет.

Вы можете, однако, договориться и выйти на сделку с покупателем напрямую, а аванс с риэлтора потребовать позже или договориться с покупателем, что аванс засчитывается в стоимость покупки, если покупатель признаёт полномочия риэлтора принимать аванс от его имени

27.06.2025, 08:37

Спросить юриста