Обязан ли Застройщик регистрировать односторонний акт приема-передачи квартиры в рег. палате согласно закону? Номер статьи.

Мария,

скорей всего речь идет о строительстве многоквартирных домов, поэтому применению подлежат нормы ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно действующему законодательству передача объекта недвижимости осуществляется по акту приема-передачи, который составляется сторонами (и в идеальном варианте подписывается как застройщиком, так и участником долевого строительства) после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для Вашего случая, очевидно, подходит ч. 6 ст. 8 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в которой предусмотрена возможность составления передаточного акта в одностороннем порядке.

Акт приема-передачи, подписанный обоими сторонами Договора, также как и передаточный акт, подписанный лишь застройщиком несут в себе одинаковые правовые последствия: они знаменуют переход риска случайной гибели вещи (в данном случае квартиры) к покупателю.

А также акт приема-передачи, вместе с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию являются основанием для государственной регистрации права собственности, возникшего из договора участия в долевом строительстве. инвестиционного договора и т.д.

Сам же акт не подлежит государственной регистрации.

Однако, необходимо учесть, что передаточный акт, подписанный в одностороннем порядке, имеет право на существование только при условиях:

- если участник долевого строительства не просит составить акт о несоответствии объекта строительства требованиям закона

- если если участник долевого строительства необоснованно отказывается от подписания акта приема-передачи

- если у застройщика имеются достоверные сведения о о получении участником долевого строительства сообщения о готовности объекта либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В противном случае Застройщик рискует, что его односторонний передаточный акт будет признан недействительным в судебном порядке.

Статья 753 ГК РФ

4

При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.