Можно ли подарить долю в ИЖС, находящемся под запретом регистрационных действий? И как?

Договор сделать можете, но регистрация права произойдет только после снятия запретов.

Да, подарить долю в ИЖС (индивидуальном жилом строении), которая находится под запретом регистрационных действий, нельзя до снятия запрета. Вот подробное разъяснение:

Что значит «запрет регистрационных действий»?

Это ограничение, наложенное:

судом (например, по обеспечению иска),

приставами (например, при исполнительном производстве),

органами опеки, Росреестром и т. д.

Такой запрет блокирует возможность государственной регистрации любых сделок с объектом недвижимости: продажа, дарение, обмен, аренда и даже регистрация ипотеки.

Законная основа

Согласно ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

"При наличии запрета (ограничения) на совершение регистрационных действий, государственная регистрация перехода, прекращения, ограничения права невозможна до снятия такого запрета".

Что можно сделать:

1. Установить, кем наложен запрет

Закажите выписку из ЕГРН на объект — там будет указано, кто и на каком основании установил запрет.

2. Решить вопрос о снятии запрета

Если наложен судом — необходимо исполнить условия или обжаловать определение.

Если приставом — нужно погасить задолженность и подать заявление о снятии запрета.

Если Росреестром или другим органом — выяснить основание и устранить препятствие (например, предоставить недостающие документы или согласия).

3. После снятия запрета — зарегистрировать договор дарения доли:

нотариально удостоверенный договор дарения (обязательно для долей),

заявление в МФЦ/Росреестр от дарителя и одаряемого,

паспорта сторон, согласие супруга (если объект в совместной собственности),

выписка из ЕГРН.

Что НЕ поможет:

Составить договор дарения и "зарегистрировать позже" — нельзя, пока запрет действует.

Заверить у нотариуса без регистрации в Росреестре — это не передаёт право собственности.

Вывод:

Нет, подарить долю в ИЖС под запретом регистрационных действий нельзя.

Сначала нужно снять запрет, после чего провести сделку в обычном порядке.

Нет

Нельзя, ведь есть запрет на рег действия с долей.

Не сможете.

Нет, подарить долю в ИЖС, находящемся под запретом регистрационных действий, нельзя.