Архангельск, 07.07.2025, 18:41

Я собственник 1\2 доли квартиры, у второго собственника 1\2 доли, есть долги, аресты по суду наложены на всю квартиру

Вопрос №24675556 из г. Архангельск
опубликован 07.07.2025, 18:41
Я собственник 1\2 доли квартиры, у второго собственника 1\2 доли, есть долги, аресты по суду наложены на всю квартиру, могу я лишится доли?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Нет, вы не можете лишиться своей 1/2 доли квартиры из-за долгов второго собственника, поскольку по обязательствам одного из сособственников взыскание может быть обращено только на его имущество или его долю в общем имуществе. Однако, наложенный арест на всю квартиру может временно ограничить ваше право распоряжаться своей долей.

Ваша доля не подлежит взысканию по чужим долгам. Согласно законодательству, по обязательствам одного из собственников взыскание может быть обращено лишь на имущество этого собственника. Если долг принадлежит второму собственнику, то взыскание может быть обращено только на его 1/2 долю в квартире, а не на вашу (статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 45 Семейного кодекса Российской Федерации).

Арест на всю квартиру как ограничение. Несмотря на то, что долг принадлежит только второму собственнику, судебные приставы-исполнители на практике часто накладывают запрет на регистрационные действия на весь объект недвижимости целиком, а не только на долю должника. Это означает, что вы не сможете продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей, пока такой запрет действует на всю квартиру (часть 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Действия для защиты вашей доли:

Обращение к приставу: Вы, как заинтересованное лицо, чьи права нарушаются, вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю, наложившему арест, с заявлением о снятии запрета с вашей 1/2 доли, поскольку она не является предметом взыскания и не принадлежит должнику.

Обращение в суд: В случае отказа судебного пристава-исполнителя или бездействия, вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении вашего имущества (вашей 1/2 доли) от наложения ареста или исключении его из описи (часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Также можно подать административное исковое заявление о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя.

Единственное жилье должника: Если для второго собственника эта квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то обратить взыскание на его долю (то есть продать ее с торгов) будет невозможно, за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Однако, наложение ареста (запрета на регистрационные действия) на такую долю все равно возможно (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ваша доля в квартире находится в безопасности от взыскания по чужим долгам, но для снятия ограничений на распоряжение ею вам, возможно, потребуется предпринять юридические действия.

07.07.2025, 19:49
Оценка автора вопроса:
спасибо! подробно все!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Да, теоретически вы можете лишиться своей доли в квартире из-за долгов и арестов, наложенных на всю квартиру, но это не произойдет автоматически. Если арест наложен на всю квартиру, это означает, что ни один из собственников не сможет распоряжаться ею (продавать, дарить и т.п.) до снятия ареста. Однако, если долги и аресты связаны с вашим сособственником, то существует вероятность, что его долю могут продать с торгов для погашения долга, и в этом случае вы можете потерять часть квартиры.

07.07.2025, 18:43
Оценка автора вопроса:

Нет, лишиться доли вы не сможете. Это в реестре по долевым собственникам арест одной доли отображается на другой, но взыскание на другую долю произвести не смогут, поскольку нет долгов.

07.07.2025, 19:16
Оценка автора вопроса:

нетт

07.07.2025, 21:24

Юристы ОнЛайн: 42 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 877 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 549 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 549 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Иркутск
Калинин Р.О.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 683 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 519 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 247 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 897 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 614 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 590 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 054 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 859 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.9 295 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 330 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4.2 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 631 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.5 11 469 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 930 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.9 5 067 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 161 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 13 728 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 613 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Лысенко В.М.
5 1 525 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 8 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских