Архангельск, 07.07.2025, 18:41

Я собственник 1\2 доли квартиры, у второго собственника 1\2 доли, есть долги, аресты по суду наложены на всю квартиру

Вопрос №24675556 из г. Архангельск
опубликован 07.07.2025, 18:41
Я собственник 1\2 доли квартиры, у второго собственника 1\2 доли, есть долги, аресты по суду наложены на всю квартиру, могу я лишится доли?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Нет, вы не можете лишиться своей 1/2 доли квартиры из-за долгов второго собственника, поскольку по обязательствам одного из сособственников взыскание может быть обращено только на его имущество или его долю в общем имуществе. Однако, наложенный арест на всю квартиру может временно ограничить ваше право распоряжаться своей долей.

Ваша доля не подлежит взысканию по чужим долгам. Согласно законодательству, по обязательствам одного из собственников взыскание может быть обращено лишь на имущество этого собственника. Если долг принадлежит второму собственнику, то взыскание может быть обращено только на его 1/2 долю в квартире, а не на вашу (статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 45 Семейного кодекса Российской Федерации).

Арест на всю квартиру как ограничение. Несмотря на то, что долг принадлежит только второму собственнику, судебные приставы-исполнители на практике часто накладывают запрет на регистрационные действия на весь объект недвижимости целиком, а не только на долю должника. Это означает, что вы не сможете продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей, пока такой запрет действует на всю квартиру (часть 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Действия для защиты вашей доли:

Обращение к приставу: Вы, как заинтересованное лицо, чьи права нарушаются, вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю, наложившему арест, с заявлением о снятии запрета с вашей 1/2 доли, поскольку она не является предметом взыскания и не принадлежит должнику.

Обращение в суд: В случае отказа судебного пристава-исполнителя или бездействия, вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении вашего имущества (вашей 1/2 доли) от наложения ареста или исключении его из описи (часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Также можно подать административное исковое заявление о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя.

Единственное жилье должника: Если для второго собственника эта квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то обратить взыскание на его долю (то есть продать ее с торгов) будет невозможно, за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Однако, наложение ареста (запрета на регистрационные действия) на такую долю все равно возможно (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ваша доля в квартире находится в безопасности от взыскания по чужим долгам, но для снятия ограничений на распоряжение ею вам, возможно, потребуется предпринять юридические действия.

07.07.2025, 19:49
Оценка автора вопроса:
спасибо! подробно все!
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Да, теоретически вы можете лишиться своей доли в квартире из-за долгов и арестов, наложенных на всю квартиру, но это не произойдет автоматически. Если арест наложен на всю квартиру, это означает, что ни один из собственников не сможет распоряжаться ею (продавать, дарить и т.п.) до снятия ареста. Однако, если долги и аресты связаны с вашим сособственником, то существует вероятность, что его долю могут продать с торгов для погашения долга, и в этом случае вы можете потерять часть квартиры.

07.07.2025, 18:43
Оценка автора вопроса:

Нет, лишиться доли вы не сможете. Это в реестре по долевым собственникам арест одной доли отображается на другой, но взыскание на другую долю произвести не смогут, поскольку нет долгов.

07.07.2025, 19:16
Оценка автора вопроса:

нетт

07.07.2025, 21:24

Юристы ОнЛайн: 23 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 561 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 128 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 261 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 74 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 941 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8 1 430 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 305 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 124 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 058 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 202 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 97 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 887 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 651 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских