Права жильца в коммунальной квартире.

Обращайтесь в суд с иском о выселении незаконно проживающего гражданина. Он не может там проживать без согласия всех собственников комнат. Очень советую для составления искового заявления обратиться к юристам вашего региона.

Добрый день, при сдаче в аренду следует согласовать с другими владельцами или соседями то, как новый жилец будет пользоваться общим имуществом — кухней, ванной, туалетом, коридором (статья 246 и статья 247 ГК РФ).

ДОЖДИТЕСЬ ответа от Прокуратуры, срок ответа до 30 дней.

А далее уже по обстоятельствам

Согласно п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке установленным судом.

Следовательно, ваши права по пользованию общим имуществом в коммунальной квартире считаются нарушенными.

Ваш сосед был обязан получить Ваше согласие на вселение иных лиц, как долевого сособственника и при его отсутствии был не вправе никого вселять. Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении лиц, вселенных туда без Вашего согласия

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

При систематическом нарушении прав соседей, в том числе в коммунальной квартире, комната соседки может быть продано с торгов. Такую возможность пюзакрепояет ст 287.7 ГК РФ. Но для этого нужно собирать доказательства систематичности нарушения ваших прав. При каждом случае жалуйтесь в городскую администрацию.

Если собственник помещения систематически нарушает права и интересы соседей, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вселение собственником в комнату неблагополучных жильцов, либо вселение жильцов без согласия соседей по коммунальной квартире также является нарушением именно собственником.

Без согласия всех собственником заселение даже родственника незаконно, так как нарушаются условия, указанные в ст.247 ГК РФ о совместном пользовании общим имуществом - туалет, Ванна, кухня, коридор.

По ст.304 ГК РФ имеете право просто по суду его выселить и запретить сдавать внайм и вселять третьих лица, кроме своих детей.

Уважаемая Татьяна!

Самое действенное в описанном случае это применение к квартиранту норм ст.8. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни Закона г. Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" согласно которой

а) Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления..., повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей

б) Крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игра на музыкальных инструментах и иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей...

в) Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов... влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей...

Причем имейте ввиду что штрафы накладываются на нарушителей не однократно, а за каждое зафиксированное нарушение

Как выселить жильца? Какие права есть у других собственников? Как действовать?

Выселить можно в случае нарушения квартирантом условий регистрации по месту проживания (временной прописки)

Для этого обратитесь в Отдел по вопросам миграции ОМВД Вашего района с просьбой проверить правила соблюдения миграционного учета. В случае нарушения (в чем я практически уверен) ответственность собственнице комнат по ч.2 ст. 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении КоАП РФ обеспечена

Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -

влечет наложение административного штрафа на...собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей...

Итак, помимо обращения в прокуратуру о скрытии полицией правонарушений от учета

а) установите на свой смартфон приложение "Шумофон" и все фиксируйте до секунды. Это необходимая доказательная база

б) обратитесь в Отдел по вопросам миграции с целью проверки регистрационного учета граждан. Штраф, наложенный судом на хозяйку, более действенен, чем постоянные стычки с квартирантом.

Прокурор здесь не помощник в проблеме.

Полиция также не может ничего сделать.

Жалобу по бездействию полиции останется без движения.

Они максимум могут выписать штраф за нарушение закона о тишине который обычно работает в ночной период времени (с 22 до 7 утра).

Выселить никак если у него оформлено право собственности.

Собственника нельзя лишить права на жилище.

Но если нарушения носят системный характер, в теории можно подать иск в суд, с требованием выселения гражданина.

Но, администрация должна будет предоставить ему жилье в другом месте либо выплатить компенсацию. Здесь все упирается в право на жилье.

Еще раз, полиция не рассматривает частно-бытовые споры.

Обжаловать в порядке ст. 124-125 УПК РФ у Вас не выйдет.

Можно применить нормы ч. 4 ст. 17 ЖК РФ.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

- см. ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 6.3, 6, 4 КоАП РФ