Сделать так, чтобы жена не могла привести или прописать мужчину в ипотечную квартиру

Муж в свою очередь переживает, что даже если бы и можно было переписать ипотечную квартиру на меня, то меня потом обманет какой-нибудь ухажёр. Попросит прописать или прочее

Продать собственник может только свою долю с соблюдением правила, установленного ст 250 ГК РФ и только после погашения записи об ипотеке.

Квартира у вас итак разделана пополам. Зарегистрировать в ней кого-либо возможно только с согласия обоих собственников. До полной выплаты ипотеки продать/подарить долю нельзя.

если он подарит свою долю мне, то банк откажет (?)

супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитая квартира делится по условиям договора. Если брачный договор не заключался, и между супругами нет спора о разделе квартиры, недвижимость можно разделить, заключив соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ). При наличии спора делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд.

Ипотека осложняет процедуру раздела. Ипотечная недвижимость тоже является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Поэтому, если квартира в ипотеке, и на момент раздела она не погашена, может потребоваться не только раздел квартиры, но и долговых обязательств перед банком, которые нужно зафиксировать в кредитном договоре. При этом супруги не могут делить долговые обязательства в соглашении без согласия банка (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В такой ситуации важно знать, что:

квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются собственниками доли, пропорциональной размеру выплаты.

квартира, приобретенная по военной ипотеке, тоже признается совместно нажитым имуществом. А вот с платежами за такую квартиру возможны варианты.

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку супруги выплачивали вместе. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита.

По общему правилу в суд нужно предоставить доказательства, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества или за счет второго супруга (не собственника квартиры). Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение выплатить другому супругу часть стоимости жилья или выделить доли в квартире.

При этом, даже если кто-то из супругов в браке сам платил по кредиту, такие платежи по умолчанию будут считаться уплаченными из совместной собственности.

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Купленная в браке недвижимость при разводе делится пополам. В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению для каждого может быть установлена долевая собственность. Поэтому, если между супругами нет спора, они могут заключить соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей). Оно составляется в письменной форме и должно быть нотариально заверено.

Но кредит нужно погасить

Продать квартиру в залоге у банка можно, надо уведомить банк.

Продать также следует с применением норм ст. 250 ГК РФ.

Да никак не обезопасить.

Квартира и так под банком - пока не погасите долг.

Добрый вечер!

В Вашем случае лучший вариант - продажа этой квартиры с согласия банка 👆

И квартира не будет хвостом после развода!

Часть денег от реализации пойдет на закрытие ипотеки, а остальная часть Вам и супругу пополам 😃

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Продать собственник может только свою долю с соблюдением правила, установленного ст 250 ГК РФ и только после погашения записи об ипотеке