Правомерно ли начисление налога, учитывая что я продала единственное жилье?

Вопрос №24684107 из г. Хабаровск
опубликован 15.07.2025, 06:01

Правомерно ли начисление суммы налога за квартиру, которая являлась единственным жильем? Можно оплачивать налог частями? В 2024 г я продала квартиру, принадлежавшую мне по наследству., минимальный срок 3 года не прошел. Я тот же год я купила жилье по типу апартаменты в Крыму. Нотариус оформил документ купли продажи нежилого помещения». Например, продала за 2 млн₽ , а купила за 2800 млн₽. В декларации за проданное жилье учли только 1 млн ₽ , так я впервые совершила данную процедуру. Налоговая ставит счет 130 тыс ₽!На данный момент я не могу оплатить сумму налога так как все средства использовались на приобретение единственного жилья. Как можно правильно решить вопрос с налогом?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьев Евгений Александрович

Юрист Чебоксары, стаж 7 лет

4.8 1574 отзывa

Начисление налога правомерно, так как срок владения менее 3 лет. Вычет в 1 млн ₽ применен верно. Можно уменьшить налогооблагаемую сумму на расходы по покупке нового жилья (2,8 млн ₽), если подать уточненную декларацию с документами на покупку. Налоговая пересчитает налог: (2 млн ₽ - 2,8 млн ₽) = 0, налог будет 0 ₽. Оплатить налог частями нельзя, но можно договориться с налоговой о рассрочке, предоставив подтверждение финансовой ситуации. Подайте уточненную декларацию 3-НДФЛ и заявление на рассрочку.

15.07.2025, 06:21

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 16. Виды жилых помещений

Бронштейн Александр Михайлович

Юрист из города Хабаровск, стаж 40 лет

4.9 662 отзывa

Если вы купили жилье проблем нет, но апартаменты жильем не считаются. Для расчета налога берется 0.7 кадастровой стоимости, что налоговая видимо и сделала и вычет добавила. у вас пеня начисляется. обратитесь в налоговую с заявлением о рассрочке

15.07.2025, 06:37

Спросить юриста

Наталия

Пользователь

5.0 804 отзывa

Добрый день! 1) подать уточненную декларацию З-НДФЛ - Ваше право, но смысла в этом нет, поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям - помещениям, , предназначенным для постоянного проживания, - перечень и требования к которым содержит ст 16 ЖК РФ; 2) соотвественно, уменьшить налогооблагаемую сумму с продажи квартиры( жилого помещения) с учетом покупки апартаментов не получится. С уважением

15.07.2025, 07:50

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 253 отзывa

Здравствуйте, Антонина.

Надо подавать декларацию, применить расходы наследодателя, подтвержденные документально и все вычеты, на которые Вы имеете право. И возможно налога не будет.

Лучше обратиться к налоговому специалисту

15.07.2025, 10:57

Спросить юриста