Договор аренды земельного участка

Вопрос №24684550 из г. Москва
опубликован 15.07.2025, 13:10

Я хочу заключить договор аренды земельного участка с назначением ИЖС гражданину Узбекистана на год на территории Карснодарского края. Если у арендатора не будет разрешения на работу, не будет патента, не будет регистрации по данному адресу, не будет трудового договора между мной и арендатором, будет ли нарушение закона с моей стороны?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суровцева Лилия Рустамовна

Юрист Дубна, стаж 11 лет

4.9 6170 отзывов

Здравствуйте!

Заключая такой договор, Вы, как принимающая сторона, обязаны уведомить органы миграционного учета о прибытии иностранного гражданина. Отсутствие у арендатора регистрации по адресу предоставленного Вами участка является прямым нарушением с Вашей стороны и влечет ответственность по ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ. Отсутствие патента и трудового договора — это в первую очередь риски и нарушение закона для самого арендатора, но это может создать проблемы и для Вас при проверке.

Чтобы оценить все риски, нужно уточнить несколько моментов. На участке уже есть жилое строение или он пустой? В каком именно районе Краснодарского края находится участок? Как Вы планируете контролировать целевое использование земли арендатором? Обсуждали ли Вы с ним порядок и сроки его легализации на территории РФ?

15.07.2025, 13:52

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 22. Аренда земельных участков

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Статья 18.9. Нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день. Согласно ст. 22 Земельного кодекса:

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исключения касаются особых территорий: приграничных зон, и т.п. Если ваш участок не относится к исключениям, никакого нарушения закона нет.

15.07.2025, 12:50

Спросить юриста