Признание договора дарения заключенным

Добрый день.

Важно выбрать грамотного юриста. То что нотариально не заверили договор - ничего не означает.

Ваш путь теперь в суд с иском о признании права собственности на квартиру с реконструкцией, и там есть нюансы.

В любом случае нужно изучить ваши документы, чтобы подготовить вам правовую позицию для суда.

Попробуйте убедить родственника выдать любому Вашему человеку, которому Вы доверяете, нотариальную доверенность на все действия с недвижимостью.

Предмет договора не соответствует реальности: в договоре указана старая площадь (без пристройки), тогда как фактически объект изменен (ст. 432 ГК РФ — существенное условие о предмете).

Пристройка — самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ), так как разрешение на реконструкцию не получено, а право не зарегистрировано.

Регистрация перехода права в Росреестре невозможна из-за расхождений в документах.

Шансы выиграть суд — 80%, если докажете:

факт дарения исходного объекта;

безопасность пристройки;

вашу добросовестность.

Отказ дарителя сотрудничать — не препятствие. Главное — оперативно подать иск, пока не истекли сроки исковой давности (3 года с момента заключения договора).

Ст. 222 ГК РФ регулирует порядок и условия передачи самовольной постройки в собственность. В соответствии с ч. 3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам надо попросить своего родственника сделать нотариальную доверенность и с правом распоряжения квартирой и с правом быть представителем в суде. От лица этого родственника доверенное лицо сможет узаконить пристройку (либо снести её, если узаконить не получится) и после этого заключить с Вами договор дарения. Иного пути нет, суд бесперспективен, поскольку право собственности возникает лишь с момента государственной регистрации ( в которой Вам обоснованно отказали).

Часть 2 статьи 223 ГК РФ: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.