Сертификат "Земельный капитал в Санкт-Петербурге"

Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 09.01.2011 № 710-136

Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства

Данный сертификат на предоставление земельного участка для ведения садоводства, следовательно участок ИЖС по нему приобрести нельзя.

Средства не направляются продавцу, а направляются владельцу сертификата в качестве возмещения произведенных расходов на покупку земельного участка.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.01.2011 № 710-136 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трёх и более детей":

Право на предоставление земельного участка имеют граждане РФ, имеющие трёх и более детей, которые проживают в Санкт-Петербурге и соответствуют остальным критериям закона. Земельные участки предоставляются бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства однократно.

В законе и сертификате может быть указано, что земельные участки предоставляются под определённые разрешённые виды использования, которые могут не включать ИЖС в некоторых населённых пунктах, а, например, лишь садоводство. Это связано с градостроительными ограничениями и правилами землепользования в конкретных районах Санкт-Петербурга. Поэтому участок, предоставляемый по сертификату может быть ограничен в праве использования именно под садоводство, а не под ИЖС.

Скорее всего, это связано с процедурой использования сертификата, которая может предусматривать перечисление средств на счет получателя (например, на специальный счет в банке), а уже затем получатель самостоятельно распоряжается этими средствами, в том числе для покупки участка. Таким образом, оплата, скорее всего, не будет осуществляться напрямую продавцу в безналичном виде, а будет проходить через механизм, установленный для реализации сертификата.

Покупка участка ИЖС: Закон Санкт-Петербурга № 710-136, как вы верно заметили, называется "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства...". Однако, если в самом Сертификате указано, что он может быть использован только для определенных видов разрешенного использования, исключая ИЖС, то это является ограничением, установленным именно для данного вида поддержки. Необходимо внимательно изучить условия предоставления и использования Сертификата, а также сам Сертификат, чтобы понять, какие именно виды разрешенного использования допускаются. Возможно, речь идет о том, что участок должен быть предназначен для строительства жилого дома, но не обязательно иметь вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" в чистом виде, а, например, "для ведения садоводства" с возможностью строительства жилого дома.

Закон Санкт-Петербурга от 09.01.2011 № 710-136 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трёх и более детей".

Третий абзац, на который вы ссылаетесь, говорит о том, что средства социальной выплаты не могут быть направлены продавцу в безналичной форме.

Это означает, что средства должны быть выданы получателю сертификата (многодетной семье) для последующей самостоятельной передачи продавцу земельного участка. Логика, вероятно, в том, чтобы государство имело больше контроля над целевым использованием средств и чтобы исключить возможность нецелевого расходования продавцом (например, если продавец – недобросовестная организация).

Да, получается, что средства должны быть переданы продавцу наличными. Однако, я рекомендую уточнить этот момент непосредственно в органе, выдающем сертификат.

Обязательно обратитесь в орган, выдавший сертификат, и письменно запросите разъяснения по поводу этого противоречия. Спросите, возможно ли приобрести участок ИЖС с использованием данного сертификата, несмотря на ограничения в видах разрешенного использования, указанных в сертификате.

Если вы решите выделить доли детям в приобретаемом участке, то это нужно будет оформить нотариально. Продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, требует обязательного предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Органы опеки должны убедиться, что продажа не нарушает интересы детей.

С уважением.