Договор купли-продажи квартиры

Вопрос №24696472 из г. Екатеринбург
опубликован 25.07.2025, 21:54

Оформляли покупку квартиры с использованием материнского капитала, (расчет наличные и материнский), наличные средства были переданы в день подписания договора, договор прошёл регистрацию права собственности, но при подачи документов в ПФР на перечисление материнского капитала, пришел отказ - ребенку нет трёх лет. Продавец отказывается растрогать договор, говорит что если подаст в суд, то имеет право не возвращать уже уплаченные средства. Так ли это? Может ли он требовать возмещения ущерба если квартира официально нигде не продавалась (сами предложили купить) в квартиру никто не заселялся даже после подписания договора?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152163 отзывa

Продавец обязан вернуть полученные деньги. Это следует из ст 453 ГК РФ:

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

25.07.2025, 21:59

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Калинина Елена Александровна

Юрист из города Азов, стаж 10 лет

4.7 108 отзывов

Добрый вечер, если продавец отказывается расторгать договор, обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора и возврате уплоченых денежных средств.

Предоставьте в суд документы, подтверждающие невозможность исполнения договора и решение СФР об отказе в выплате.

25.07.2025, 22:27

Спросить юриста