Иск о признании права собственности по приобретательной давности

Question

Владею более 15 лет 1/3 долей в жилом доме и соразмерной долей зу. 
Остальные две доли размером 1/3 и 1/3 были выделены в качестве реальных и закреплены за собственниками (при пробитии в базах ЕГРН они отображаются как кв. 1 и кв. 2).
Но моя же доля в росреестре не зарегистрирована, есть только зу 3/3, а кв. 3 нету. Как я выяснил, то в 93 году людям были выданы документы для приватизации, но приватизация по какой-то причине не была проведена. Позже я открыто владел имуществом.
Вопрос в следующем. Я хочу обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности. Но кого писать в качестве ответчиком, людей которые не провели приватизацию или муниципальное образование? И если моя доля не выделена и её нету в базах росреестра, то как мне вообще обозначить предмет иска, я ведь даже её размера не знаю. Я даже выписку из ЕГРН взять не могу. 
Я слабо юридически подкован, так что сразу извините за некорректные и возможно неграмотные формулировки.

Лукашова Лариса Евгеньевна · Accepted Answer

Поскольку у Вас нет документа, подтверждающего право собственности на принадлежащую Вам долю в квартире необходимо в первую очередь юридически закрепить этот факт в суде путем подачи заявления об установлении юридически значимого факта в порядке ведения дел особого производства (статья 262 ГПК РФ). После получения судебного решения о признании за Вами 1/3 квартиры и внесения соответствующей записи в Росреестр можно приступить к процедуре признания судом за вами права собственности в отношение двух других долей на основании приобретательской давности.

Забыла сказать: важно, чтобы в первом решении суда был не просто зафиксирован факт наличия права собственности на долю в квартире в размере 1/3, но и информация с какого времени, вы являетесь собственником этом доли. Этот момент очень важен и вам пригодится при обращении в суд по остальным двум долям.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Григорий, 1/3 доли в жилом доме, это квартира за номером 3, правильно?

Для начала запросите технический паспорт на квартиру в бюро технической инвентаризации. Это позволит идентифицировать квартиру, как определённый объект недвижимости. Идентификационный признак: кадастровый номер

БТИ / «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» /местная администрация (в зависимости от региона) выдают справку, содержащую сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект.  Дело в том, что сведения о правах, возникших до 31.01.1998 на недвижимое имущество, регистрировали различные организации, в частности БТИ, местные администрации.

Далее (необязательно), запросите архивные документы по приватизации, Вам в их предоставлении могут отказать и скорее всего откажут, поскольку архивная справка по форме 9 содержит персональные данные. Получите отказ в письменной форме - хорошо (данный документ будет приложением к заявлению), не получите - ничего страшного, суд при необходимости запросит

1) "И если моя доля не выделена и её нету в базах росреестра, то как мне вообще обозначить предмет иска" -  предмет будет:

или установление факта, или требование о признании права собственности на квартиру ( указываете кадастровый номер квартиры из паспорта БТИ) в силу приобретательной давности.

2) ответчика возможно не будет, будет третье лицо (в таком случае в суд подается заявление об установлении факта). Или возможно ответчиком будет администрация (в этом случае  - исковое заявление).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Администрацию района и людей, кто ранее занимал квартиру - долю..

Иск о признании права собственности по приобретательной давности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Указание ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности приобретательной давности недвижимым имуществом

Ответчиком в суде о признании права собственности приобретательной давности может выступать Администрация

Уточнение о сроке исковой давности приобретательной давности на недвижимое имущество

Применение положений о приобретательной давности в данном случае и их применение к государствам\n

Необходимые документы и расчёт госпошлины для признания собственности приобретательной давности в суде

Вопросы права собственности на квартиру при наследовании

Иск о признании права собственности по приобретательной давности - Кто будет являться ответчиком при смерти продавца?

Возможно ли потребовать изъятия части земельного участка из чужого владения в иске о признании права собственности

Можно ли подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на часть дома, когда она занимается ФАПом?

Как вступить в право собственности приобретательной давности на дом и земельный участок, проживая в нем более 15 лет?

Определение ответчика в иске о признании права собственности по приобретательной давности для жилого дома и земельного участка

Необходимость подачи иска о признании права собственности по приобретательной давности по месту нахождения имущества

Нужно ли перед подачей иска о признании права собственности по приобретательной давности делать техпаспорт на строение?

Возможно ли возвратить госпошлину после проигрыша в суде по иску о признании права собственности по приобретательной давности?

Можно ли обратиться при отсутствии документов на землю в суд о признании права собственности по праву приобретательной давности?

Иск о признании собственности ввиду приобретательной давности - как отфутболили меня из летней кухни и сарая

Подаю иск о признании право собственности по приобретательной давности, какую сумму указать: та, что в договоре, или какую?

Проблемы с оформлением права собственности на жилой дом

Нужна ли оценка при иске в суд о признании права собственности по приобретательной давности на движимое имущество.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59