Дом соседа в 40 см. От границы с нашим участком. Их кондиционер дует горячим воздухом прямо на место отдыха. Что делать?

Жалуйтесь в админисирацию органа местного самоуправления.

требуйте демонтажа СанПИН нарушены

Предьявите претензию

Договариваться

В соответствии с законодательством собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, это закреплено статьей 304 Гражданского кодекса РФ - http://www.consultant.ru/docum...

Но при этом на федеральном уровне никаких расстояний не регламентировано к сожалению, но все же  требуется разрешение на установку кондиционера в тех субъектах, где на местном уровне принят такой нормативный акт регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, этот вопрос Вам нужно уточнить в местной администрации.

При отсутствии доказательств того, что такой установкой кондиционеров нарушаются например санитарные  нормы, либо создана  угроза причинения вреда имуществу,  к сожалению положительно ситуация разрешить не получится если вести речь о судебном порядке, т.е. суд попросту откажет в удовлетворении требований.

Пример такого решения суда можете посмотреть по следующей ссылке:https://sudact.ru/regular/doc/...

Жалуйтесь в администрацию

Обратиться в управляющую компанию. Нужно определить, где именно установлен кондиционер. Если он стоит рядом с окнами без согласия, представители УК могут обязать нарушителя провести переустановку.

Здравствуйте. Лучше договариваться.

А так иск в суд.

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!