Долевое владение жилищем

Выкупите вы у неё долю.

Или заселитесь в судебном порядке

Имеете законное право вселиться в квартиру, в которой вы собственник доли без согласия сестры. В порядке самозащиты права меняйте замок и вселяйтесь.

Вам нужно заселиться в судебном порядке

Вы имеете право вселиться в городскую квартиру, где вам принадлежит 2/3 доли, и сестра не имеет права препятствовать вашему законному пользованию жилым помещением.

Направьте сестре письменное уведомление (заказным письмом с описью), что вы намерены вселиться и использовать квартиру по своему праву собственности. Укажите, что ей предложено согласовать порядок совместного пользования квартирой (например, кто какую комнату занимает, кто оплачивает коммуналку). Сохраните копию письма и квитанцию об отправке — это важно для суда.

Можете подать в районный суд иск о вселении в квартиру и устранении препятствий в пользовании собственностью. В иске указывайте, что являетесь собственником 2/3 доли, что квартира ранее использовалась совместно,

что сестра самовольно препятствует вам в пользовании, не оплачивает ЖКУ, и бремя ложится на вас и мать.

Суд обычно встаёт на сторону фактического собственника доли, особенно когда его права нарушаются.

Можете также подать иск о выделении в натуре или определении порядка пользования квартирой, если технически это возможно (например, если есть две изолированные комнаты, можно закрепить одну за вами, другую за ней). Тогда можно официально пользоваться своей частью, в случае отказа сестры жить по решению — добиться выселения с судебными приставами.

Если вы оплачиваете коммунальные платежи сами, можно либо подать иск о взыскании с сестры 1/3 расходов на ЖКУ, либо использовать эти доказательства в суде, чтобы показать её недобросовестное поведение (что может повлиять на решение в вашу пользу).

Если сестра не хочет выкупать вашу долю, вы можете продать её третьим лицам, соблюдая правило преимущественного права (предложить ей выкуп за цену, которую готовы предложить покупатели). Если она отказывается — имеете полное право продать её.

Если Вы долевой сособственник, то можете вселиться в судебном порядке.

Признавайте её долю в суде малозначительной. но смотря какая площадь.

Здравствуйте, уважаемая Лариса !

В этой "классической" жилищной ситуации у Вас минимум четыре варианта решения этой проблемы.

Во-первых, вселиться в эту городскую квартиру, где Вы имеете долю собственности, в судебном порядке, обратившись с иском в суд на основании статей 3, 131 ГПК РФ о вселении в эту квартиру и нечинении препятствий ответчиком в пользовании квартирой.

Во-вторых, продать свою долю с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ и жит спокойно.

В-третьих, взыскать с сестры часть денег, которые Вы заплатили за коммунальные услуги в этой квартире за себя и за неё.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу.

В-четвертых, добиться через суд на основании статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ оплаты за коммунальные услуги в этой квартире по отдельным квитанциям. То есть, будете платить в этой квартире только за себя, исходя из размера вашей доли в этой квартире, по отдельной квитанции. А долги вашей сестры Вас не будут интересовать.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24697378 будет для Вас полезным.

Конечно можете, определить порядок оплаты за ЖКУ необходимо и порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.

Через суд взыскивайте то что вы оплатили за сестру. Продать свою долю можете, т.к. всё равно спокойной жизни у вас не будет в квартире.

ваше право ст 10 и 209 и 247 ГК РФ никто не отменял

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Можете, смените замки.

Или иск в суд об определении порядка пользования, разделе оплаты жку по долям, устранении препятствий в пользовании с выдачей ключей.