Если пенсионер владел недвижимостью дольше минимального срока, доход от продажи налогом не облагается (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Для жилья таким сроком является 3 года и 5 лет.

Если продаётся единственное жильё, и на момент совершения сделки в собственности нет ещё одной квартиры или продавец продаёт первую в течение 90 дней после покупки второй.

При покупке квартиры в новостройке минимальный срок владения начинается с момента полной оплаты недвижимости, а не с момента оформления права собственности. (цитата - Яндекс - поиск)

31.07.2025, 05:41

Задать вопрос юристу

Олег

Пользователь

4.4 868 отзывов

Дополню. Налог платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

31.07.2025, 05:42

Спросить юриста

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11468 отзывов

Да, пенсионер, как и любой другой гражданин РФ, должен платить НДФЛ при продаже квартиры (ст. 214.10 НК РФ).

31.07.2025, 06:44

Спросить юриста

Хлесткина Мария Николаевна

Юрист из города Москва

4.6 271 отзыв

13 или 15 процентов с разницы продажи между покупкой и реализацией или минус вычет.

31.07.2025, 06:57

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 253 отзывa

Здравствуйте, Елена Александровна

Доход от продажи минус расходы на покупку этой квартиры = налогооблагаемая база. Снизить налог можно также заявив в декларации все вычеты, на которые имеет право продавец

31.07.2025, 09:02

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6509 отзывов

Ст. 217.1 НК РФ - освобождение от налога при владении более 3 лет. Для пенсионеров срок может быть меньше, но уточните условия.

31.07.2025, 09:59

Спросить юриста

Климочкина Инна Вячеславовна

Юрист из города Саратов, стаж 22 годa

4.9 559 отзывов

Продать без уплаты НДФЛ можно, если стоимость продажи менее 1 000 000 рублей или если стоимость продажи такая же, как стоимость покупки (доходы минус расходы). Но во втором случае налогооблагаемая база продажи определяется так: 0,7*кадастровую стоимость, если стоимость продажи меньше, чем 0,7*кадастровую стоимость

31.07.2025, 19:58

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Нет, если пенсионер продаёт квартиру, которая находилась у него в собственности меньше минимального срока владения, он должен уплатить НДФЛ (ст. 214.10 НК РФ).

31.07.2025, 23:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста