Можно ли при продаже недвижимости получить деньги безналом от родственника

Можно, все это следует зафиксировать в договоре и указать в назначении платежа за что оплата.

В договоре так и прописать и нет проблем

ДМИТРИЙ! Рисковать не стоит! Есть у вас риск, что мать взыщет с вас эти деньги. как , неосновательное обогащение в силу ГК РФ ст. 1102 Неосновательное обогащение возвращается в денежной форме (ст. 1105 ГК РФ), если приобретатель: получил денежную сумму. Всего хорошего.

Знакомьтесь. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025)

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Смотрите, Вам в ДКП следует предусмотреть получение средств от покупателя.

Это необходимо, чтобы потом лицо не заявило, что к сделке никакого отношения не имеет и требует возврата денег, например по факту неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Поэтому, момент оплата и получения средств пропишите в договоре.

Вам важно не просто подстраховаться, а предусмотреть все возможные риски.

Поэтому, советую на сделку идти со своим образцом договора. Пусть Ваш юрист его напишет с нуля. Далее дайте его на согласование другой стороне. Обычно так и делается.

Либо пусть мать покупателя переводит деньги ему, а он уже Вам - тогда вообще никаких трудностей. По сути, они свои проблемы сейчас переложили на Вас.

Не советую также торопиться подписывать ДКП, любая неуверенность по сделке основания для её прекращения. Здесь надо идти на сделку уже осознавая последствия и ответственность после подписания ДКП.

К ДКП следует оформить доп. соглашениие или акт приема-передачи средств с приложением квитанции/ чека о переводе.

- см. ст. 421, 454, 549 ГК РФ

Можно безопасно провести сделку с оплатой от матери покупателя, но важно правильно оформить документы. Включите в договор купли-продажи пункт, что оплата производится безналичным переводом от матери покупателя (указав ее ФИО и реквизиты), и пропишите, что этот перевод является исполнением обязательств покупателя. Возьмите расписку от сына, где он подтвердит, что мать перевела деньги за него по его согласию и претензий к вам не имеет. Сохраните доказательства перевода: выписку из банка, чеки, переписку, где мать подтверждает перевод. Для максимальной защиты заверьте договор у нотариуса - это снимет большинство рисков.

Основные риски: мать может попытаться оспорить сделку, заявив, что перевод был ошибкой или ее обманули, но если у вас есть договор с указанием источника оплаты, расписка от сына и доказательства перевода, суд встанет на вашу сторону. Полиция или банк не смогут отменить перевод без вашего согласия, если операция была подтверждена. Вы как продавец не обязаны проверять происхождение денег покупателя - это его личные взаимоотношения с матерью (долг, подарок и т.д.).

Главное - четко прописать в договоре условия оплаты, взять расписку и сохранить все доказательства. Если сделаете все правильно, сделка будет безопасной, а риски минимальными. Для полного спокойствия лучше заверить договор у нотариуса.

Здравствуйте, Дмитрий!

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в определении условий договора, включая порядок расчетов. Перевод денег третьим лицом (мамой покупателя) допустим, но требует четкого оформления:

В договоре купли-продажи (ДКП) необходимо указать, что оплата производится мамой покупателя (ФИО, реквизиты) в счет исполнения обязательств сына. Это подтверждается п. 1 ст. 313 ГК РФ, разрешающей исполнение обязательства третьим лицом.

В разделе "Порядок расчетов" ДКП следует прописать: "Оплата стоимости квартиры осуществляется ФИО мамы путем перевода на реквизиты Продавца, что считается исполнением обязательств Покупателя".

--------

Основные риски связаны с оспариванием перевода или заявлением мамы о незаконном списании средств.

--------

Приложите к ДКП выписку о зачислении средств с пометкой "оплата по ДКП от дата". Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, такие документы являются частью сделки.

---------

Рекомендую также заверить ДКП у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Это усложнит оспаривание.

--------

Сделка безопасна при условии корректного оформления ДКП и получения расписки от мамы покупателя. Рекомендую также проверить выписку из ЕГРН на отсутствие обременений (ст. 8.1 ГК РФ).

С уважением!

Укажите в договоре оплата производится безналичным расчётом путём перечисления денежных средств продавцом с банковских реквизитов (указать реквизиты) покупателю на банковские реквизиты (казать реквизиты). Либо в крайнем случае сделайте в договоре оговорку о возможности расчётов с реквизитов третьих лиц.

Вы можете принять оплату от третьего лица — мамы покупателя, поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено право должника возложить исполнение обязательства на третье лицо (статья 313 ГК РФ). Это означает, что покупатель вправе поручить своей матери перечислить вам денежные средства за покупку недвижимости.

Убедитесь, что поступившие деньги действительно переведены именно мамой вашего покупателя, а также правильно указаны назначение платежа и сумма сделки. Если возникает сомнение относительно законности действий, рекомендуется включить в договор купли-продажи пункт о том, что платеж осуществляется третьим лицом.

Принимайте платежи исключительно официальными способами, такими как банковский перевод, чеки или аккредитив. Обязательно сохраняйте выписки банка и подтверждающие документы. Подтверждение поступления денежных средств значительно снизит вероятность оспаривания оплаты в дальнейшем.

Для дополнительной защиты рекомендую заключить трехсторонний договор между вами, покупателем и его матерью, где будут зафиксированы условия оплаты и ответственность сторон. Таким образом, вы получите дополнительные гарантии в случае возникновения споров.

Регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена надлежащим образом через Росреестр. После регистрации договора и уплаты всех налогов ваша собственность перейдет покупателю окончательно и юридически надежно.