Один собственник проживает в квартире, второй собственник уже 18 лет не появлялся.

1. Права на жилплощадь и обязанность по оплате коммунальных платежей:

Обязанность по оплате: Оба собственника несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Это следует из статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Непроживание в квартире не освобождает от этой обязанности (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

Взыскание задолженности: Собственник, который оплачивает коммунальные услуги за обоих, имеет право взыскать с другого собственника денежные средства, оплаченные за коммунальные услуги, в размере его доли. Срок исковой давности для таких требований составляет три года с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 196 ГК РФ).

2. Ремонт квартиры и необходимость извещения второго собственника:

Совместное пользование и владение: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия порядок пользования устанавливается судом (часть 1 статьи 247 ГК РФ).

Ремонт: Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, решение о проведении ремонта, особенно если он затрагивает общее имущество или требует значительных вложений, должно приниматься по соглашению обоих собственников. Если один из собственников не согласен на проведение ремонта, а ремонт необходим для сохранения имущества или устранения аварийной ситуации, то собственник, желающий провести ремонт, может обратиться в суд с требованием об обязании другого собственника участвовать в расходах или определить порядок пользования и владения.

Извещение: Для принятия решения о проведении ремонта, который может повлечь расходы, необходимо известить второго собственника. Это позволит избежать споров и, в случае необходимости, получить его согласие или определить порядок действий.

Возможные варианты действий:

Досудебное урегулирование: Попробуйте договориться со вторым собственником о проведении ремонта и порядке оплаты. Можно заключить письменное соглашение, в котором будут прописаны виды работ, сроки, порядок финансирования и распределение расходов.

Обращение в суд: Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд с иском:

О взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Об определении порядка пользования квартирой и участия в расходах на ее содержание и ремонт.

В случае крайней необходимости и невозможности достижения согласия, возможно рассмотрение вопроса о принудительном выкупе доли второго собственника, если его доля незначительна, а выделение доли в натуре невозможно или существенно затруднено, и у него отсутствует существенный интерес в использовании общего имущества (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Бремя содержания собственником имущества".

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности".

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Участие в расходах по содержанию общего имущества".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделение из него доли".

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".