Продажа долевой квартиры по 2 договорам. Покупатель с сертификатом на приобретение жилья.

Вопрос №24714950 из г. Хабаровск
опубликован 12.08.2025, 14:05

Question

Здравствуйте. На продаже квартира с 3-мя собственниками. 2/3 доли брата с его несовершеннолетним сыном и 1/3 моя. У меня доля менее 3-х лет в собственности. У брата с сыном более 5 лет в собственности. Сейчас есть покупатель (вроде выпускник из детского дома) с сертификатом для приобретения жилья.
Риэлтору (которого нашел мой брат) я предлагаю сделать сделку по продаже квартиры по двум договорам от долевых собственников. При такой сделке я смогу воспользоваться налоговым вычетом 1000000 и соответственно у меня уменьшится сумма налога за продажу 1/3 собственности.
Но агент по недвижимости говорит, что такая сделка не возможна при приобретение жилья с сертификатом. 
Мол есть вариант оформить дарение своей доли брату или продажа квартиры с согласием всех собственников по одному договору. 
Дарить долю я не хочу рисковать, а при продаже квартиры по одному договору у меня будет налоговый вычет (1000000) разделен на 3-х дольщиков и соответственно мой налог будет с продажи недвижимости порядка выше.
Подскажите пожалуйста, как мне правильно поступить в данной сделке?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Тогда сделка нотариальная, нотариусу платить придётся за две сделки.
Покупка двух долей разными договорами да, может создать трудности для перечисления по сертификату, хотя препятствий нет, покупатель же станет собственником всей квартиры, о чем и предоставит выписку из егрн..
ПРодажа по одному договору никак не решает Вашу обязанность платить налог )если квартира не единственная у Вас)
Подарить можете брату и они продадут без налога.
А вот отдаст ли брат деньги.....

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Нет, налоговый вычет в размере 1 млн рублей возможен при продаже жилья, приобретённого с использованием маткапитала.

Если жильё находилось в собственности меньше минимального срока владения, то при продаже необходимо уплатить НДФЛ и подать отчёт по форме 3-НДФЛ на каждого члена семьи, у которого есть доля, в том числе и на детей.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

При покупке недвижимости с использованием средств по сертификату, сделка по двум договорам невозможна. Указывайте в договоре суммы, которые получит каждый долевой собственник, с перечислением денежных средств на р/с каждого из долевых собственников. Со своей суммы воспользуетесь налоговым вычетом.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Юлия.
Для начала надо понимать, как Вы приобрели свою долю, при продаже подходите ли Вы по освобождению семей с 2 детьми (там надо выполнить 5 пунктов), если освобождения нет, то можно применить расходы (если есть на них право) или им выч 1000000 (пропорционально доле)

Также в декларации можно заявить все вычеты, на которые Вы имеете право, чтобы снизить налогооблагаемую базу

Лучше всего обратиться к налоговому специалисту

Удалено · Answer

Здравствуйте. При покупке недвижимости с использованием средств по сертификату, сделка по двум договорам невозможна.

Удалено · Answer

Нет, налоговый вычет в размере 1 млн рублей возможен при продаже жилья, приобретённого с использованием маткапитала.

Працко Виталий Александрович · Answer

налоговый вычет в размере 1 млн рублей возможен при продаже жилья

Продажа долевой квартиры по 2 договорам. Покупатель с сертификатом на приобретение жилья.

Похожие вопросы

Продаю дом, у покупателя сертификат на приобретение жилья. За какой срок поступают деньги с сертификата?

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Продажа жилья при наличии детей от первого брака и приобретения долевого жилья во время второго брака

Ветеран вов получил право на приобретение жилья (сертификат в размере 997200 рублей) будет ли он платить налог

Что делать, если застройщик просрочил срок договора по приобретению долевой квартиры и ипотеку уже платим, а жить негде?

Компания Дошели отказывается расторгнуть договор на приобретение сертификата на процедуры - как поступить в данной ситуации?

Влияет ли на приобретение сертификата на жилье наличие жилья на материке у жены, не участвующей в программе переселения?

Продажа квартиры под материнский сертификат - покупатель усыновил ребенка

Сертификат долевой - вторая половина сертификата по уважительной причине не оформлена.

Нюансы при покупке квартиры - доля в доме и земле, договор дарения и долевая продажа \n\nКак купить квартиру в долевой продаже

Влияет ли гражданская ипотека на право на военный сертификат приобретения жилья?

Если договор продажи долевой квартиры оформлен 30 мая с исполнением 180 дней, примут ли в октябре в мфц.

Судебная угроза выселения - влияет ли это на расторжение договора продажи долевой квартиры?

Налог с продажи при продаже квартиры - долевой договор, дата получения права собственности и возможность уклонения от налогов

Как начать оформлять документы, на приобретение сертификата на жильё.Я пенсионер МВД.

Как указать в договоре уступки при продаже квартиры приобретение на основании договора долевого участия и несданного дома?

Как правильно поступить при продаже квартиры с использованием сертификата на приобретение жилья?

Отказ в выплате из-за сертификата жилье молодым - приобретение жилья в ипотеку приравняли к доходу.

Право на имущественный вычет при договоре долевого участия и кредитном договоре на приобретение жилья с декабря 2013 года

Одобренная ипотека на приобретение жилья в долевом строительстве, но возник вопрос о приобретении жилья в сданном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59